Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz | Erstbezug nach Kernsanierung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Haundorf-Obererlbach bietet ein modernes Wohnambiente in Neubauqualität. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines kernsanierten Dreifamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage inmitten einer idyllischen Wohnumgebung. Die Nutzung des Gartens macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, ohne dabei auf modernen Komfort verzichten zu müssen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 4 m² große Terrasse (Südseite), die voraussichtlich im Laufe des Jahres 2025 fertiggestellt wird – perfekt für sonnige Momente im Freien.

Vorteile dieser Wohnung:

- Erstbezug nach Sanierung (Neubauqualität)
- Ruhige Lage in einem Naherholungsgebiet
- 15-20 Minuten zum Kleinen/Großen Brombachsee, Igelbachsee & Altmühlsee (mit dem Auto)
- Heller Wohn- und Essbereich
- Charmanter Erker mit Tageslicht (Südseite)
- 3-fach verglaste Fenster
- Effiziente Luft-/Wärmepumpe
- Tageslichtbad
- Wohnung ist sofort bezugsfrei
- 1 x Stellplatz
- Gartennutzung
- Freundliche Nachbarschaft
- Keine Dachschrägen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung auf Neubauqualität gebracht und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der stilvolle Vinylboden in Holzoptik (Eiche) sorgt für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der lichtdurchflutete Erker (Südseite) verleiht dem Wohn-/Essbereich einen besonderen Akzent und sorgt mit zwei großen Fenstern sowie einer gläsernen Terrassentüre für angenehmes Tageslicht im Innenraum. Nach Fertigstellung des Außenbereichs bietet der Erker einen ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Zuge der Modernisierung wurden alle Fenster dieser Wohnung durch energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Die Neuinstallation einer effizienten Wärmepumpe garantiert nicht nur eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung, sondern entspricht auch den neuesten Anforderungen an moderne Heiztechnologien. Dem Mieter steht darüber hinaus ein Stellplatz sowie die Nutzung des Gartens zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (Mindestmietdauer: 1 Jahr).

Zusätzlich zur oben genannten Warmmiete wird eine monatliche Pauschale in Höhe von 70,00 € für die Nutzung des Stellplatzes und des Gartens erhoben. Der Stellplatz sowie der Garten sind feste Bestandteile des Mietvertrags. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und hat eine Deckenhöhe von 2.15 m.

Zusammensetzung der monatlichen Gesamtmiete:
- Kaltmiete: 900,00 €
- Nebenkosten: 160,00 €
- Stellplatz & Garten: 70,00 €
Gesamtmiete 1.130,00 €

Nach Fertigstellung der Terrasse (vsl. im Laufe des Jahres 2025) erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 62 m² (60 m² + 50 % der geplanten Terrassenfläche) und die Kaltmiete auf ca. 930,00 €.

Bei Interesse melden Sie sich gerne per E-Mail (Brombergapts@outlook.com), nennen Sie ihr mögliches Einzugsdatum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: Bromberg Apartments eGbR

Bitte beachten Sie, dass eine Selbstauskunft sowie ein Einkommensnachweis für die Anmietung erforderlich sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!