2,5 Raum Holsterhausen, Bad: Wanne + sep. Dusche, kleiner Balkon, Parkettböden zentrale Lage

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade, neu eingedecktem Dach und entsprechender Wärmedämmung des Daches. Auf den beiden Dachböden kann auch die Wäsche getrocknet werden. Das Haus verfügt über die neueste Heiztechnik und zwar einen sehr energiesparenden Brennwertkessel als Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizkosten und Warmwasseraufbereitungskosten für den Warmwasserverbrauch im Badezimmer sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage im Hause sichergestellt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoß des Hauses.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, 1 separate Duschtasse, WC und Waschbecken in der Sanitärfarbe weiß. Der Boden ist in weiß gefliest, der umlaufende Wandfliesenspiegel ist in blau gehalten. Daher Badewanne und separate Duschtasse vorhanden. Für die Warmwasseraufbereitung im Bad gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung im Keller, wobei der Warmwasserverbrauch über die separaten Uhren gezählt wird, dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Der Eingangsflur und der Wohnraum verfügen über Echtholzparkettböden in Eiche hell. Vom Wohnraum aus gelangt man in die angrenzende Küche in der eine Einbauküche durch den Mieter selbst gestellt werden kann. Im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich neuzeitliche Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und speziellem Schallschutz, da diese beiden Räume zur Papestraße liegen. Passend zum Echtholzboden ist die Wohnung mit Echtholztüren in Eiche hell ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage und einen separaten kleinen Mieterkeller. Der Schlafraum mit dem hier angrenzenden kleinen Balkon liegt zur Gartenseite, d.h. absolut ruhig. Hier scheint die Sonne am Morgen bis zum frühen Mittag. Am Nachmittag bis zum späten Abend scheint die Sonne dann in der Küche und im Wohnraum. Alle Räume haben neuzeitliche Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen.
Für die Größe der Wohnung ist der Wohnraum relativ groß und kann gut gestellt werden. Hier besteht auch noch zusätzlich die Möglichkeit eine Essecke oder einen Arbeitsbereich unterzubringen. Wer keine Ehebetten benötigt, kann auch den Arbeitsbereich mit im Schlafraum einrichten, da die Wohnung insgesamt gute Stellflächen hat.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann in Abstimmung mit der jetzigen Mietern frühestens zum 01.04.2025 übernommen werden. Gekündigt wurde die Wohnung zum 30.04.2025, d.h. diese ist spätestens dann zum 01.05.2025 anzumieten.
Energieverbrauchsausweis vorhanden. Baujahr 1974, Hauptenergieart Gas, Energieverbrauchskennwert einschl. Heizung und Warmwasser 99,87 kWh. Inzwischen sind die Werte jedoch erheblich verbessert worden, da das Haus zwischenzeitlich mit einer Wärmedämmung der Außenfassaden, des Daches und einer neuen Brennwertheizung ausgestattet wurde und dadurch erhebliche Heizkosten gespart werden.
Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet, da im Hause auch ausschließlich Einzelpersonen leben und es sich um ein sehr ruhiges Haus handelt. Die Haltung eines Hundes ist in diesem Hause nicht möglich, zumal hier Echtholzparkettböden verlegt wurden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!