Charmante Altbauwohnung in KA-Weststadt-Zweitbezug mit Balkon

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde 2024 kernsaniert und steht nun zum Zweitbezug zur Verfügung. Sie liegt in einem Altbau in der Kaiserallee:
Die Wohnung befindet sich im 1. Von 4 Obergeschossen eines innerstädtischen Mehrfamilienhauses. Das Altbauhaus von ca. 1900 wurde 1949 nach Kriegsschäden Teil-Neuaufgebaut.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer großen Wohn-Küche, Flur und einem Badezimmer.
Der großzügige Flur verbindet alle drei Zimmer.
Das Zimmer (Schlafzimmer) am Flurende ist in Richtung der Schillerstraße gelegen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer (Eckzimmer), welches mit einer Türe das zweite Zimmer (Esszimmer) und die gefangene Küche verbindet. Über die Küche haben Sie Zutritt zum Balkon sie Zugang zum Badezimmer. Diese Zimmer sind allesamt zur Kaiserallee ausgerichtet.

In den drei Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Elemente mit Schallschutzeigenschaften getauscht.
Die vorhandenen Holztüren wurden vollständig aufgearbeitet.
Im Flur befindet sich außerdem ein Medienverteiler, der alle Zimmer mittels Netzwerkkabel miteinander verbindet.
Die Wohnung ist an eine kleine Zentralheizung (Gaskessel), an welchem auch die Erdgeschosseinheit hängt, angeschlossen. Das Warmwasser wird dezentral über E-Durchlauferhitzer zubereitet. Die Kosten für den Strom sind NICHT in den Nebenkosten inkludiert. Hier muss ein separater Vertrag mit einem Versorger abgeschlossen werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Pilates Studio in welchem auch regelmäßig Spinning Kurse angeboten werden. Wir weisen vorsorglich darauf hin das es während dieser Kurse zu erhöhter Lautstärke kommen kann.

Auf Grund des Schnittes der Wohnung ist sie nach unserer Ansicht nicht als WG-Wohnung geeignet.

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Ausstattung

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Das Badezimmer mit Badewanne, der Flur sowie die Wohnküche sind mit Fliesenboden ausgestattet. In den drei Zimmer ist ein Vinyl-Belag in Fischgrät-Holzoptik verlegt.
Die alten Holztüren zu den drei Zimmern haben teils einen Glasausschnitt und wurden komplett aufgearbeitet.

Das Bett kann, ohne Matratze, bei Interesse von den jetzigen Mietern erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann zum 01.05.2025 bezogen werden

Mindestmietzeit: 2 Jahre

Auf Grund des Grundrisses ist die Wohnung eher nicht WG-geeignet.

Erste Besichtigungstermine finden am Freitag 21.03 nach Vereinbarung statt. Bitte beachten Sie, dass wir nur Einzeltermine nach vorheriger Absprache durchführen.

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Impressum:

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