2,5 Raum Südviertel, Nähe City, Balkon, Echtholzparkett, Duschbad mit Fenster, modernisiert

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes 9-Familienwohnhaus in ruhiger und doch zentraler Lage im Essener Südviertel.
Das ruhige 9-Familienwohnhaus, in dem 7 Einzelpersonen und in zwei Wohnung 2 Personen leben, also absolut ruhig, verfügt über eine Wärmedämmfassade der Außenwände. Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls entsprechend neuzeitlich gedämmt. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, so dass hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte vorhanden sind. Die Dämmungen sind erst vor einiger Zeit angebracht worden, so dass der Energieverbrauchsausweis nicht mehr aktuell ist. Die Werte sind heute noch niedriger, sonst würden wir hier auch nicht mit so geringen Nebenkosten auskommen, was tatsächliche Verbrauchswerte sind, da hier sehr viele energetische Maßnahmen ausgeführt wurden. Das Haus verfügt über eine neue SAT-Anlage, so dass Kabelfernsehgebühren hier nicht zusätzlich anfallen. Hinter dem Haus befinden sich die Grünflächen des Hausgartens. Jede Wohnung verfügt über einen mietereigenen Kellerraum. Auf dem Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden. Eine neue Hauseingangstür und Sprechanlagen in jeder Wohnung wurden hier zusätzlich vor 2 Jahren neu eingebaut. In den letzten Wochen wurden in allen Wohnungen jetzt neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren eingebaut um zusätzlich Energiekosten zu sparen. Ebenfalls wird aktuell das Treppenhaus frisch renoviert und in jede Wohnung zusätzlich ein Glasfaseranschluss verlegt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor einiger Zeit insgesamt kernsaniert. Erneuert wurde die Eletroinstallation mit ausreichend vielen Steckdosen. Küchenwandfliesenspiegel, Fliesenböden in Küche und Flur, Einbringung von Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer in Eiche hell mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten und Einbringung einer groben Rauhfasertapezierung mit weißen Binderfarbanstrichen durch Malerfirma.
Die Küche und das Bad mit Fenster gehen zur Heinickestr. und haben Abendsonne. Der Wohn- und Schlafraum gehen zum Garten raus und sind absolut ruhig gelegen. Vom Wohnraum gelangt man auf den Balkon und in das Schlafzimmer. Zur Grundausstattung der Wohnung gehören grobe Rauhfasertapezierungen. Der kleine Balkon ist vom Wohnraum aus erreichbar und geht ebenfalls zur Gartenseite heraus.
Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit ebenfalls neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über Tageslicht, d.h. einem Fenster, einem WC-Topf, einem Waschbecken und eine separate Duschtasse. Sanitärfarbe pergamon. In der Küche kann eine ganz normale Einbauküche gestellt werden. Teure Ecklösungen sind hier nicht erforderlich. Es handelt sich um eine Wohnung mit guten Stellmöglichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung und ist in den Heizkosten mit enthalten. Das Warmwasser wird über die separaten Uhren gezählt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.Die hier abgebildete Küche kann auf Wunsch übernommen werden, was aber kein Muss ist.
Die Wohnung ist jetzt geräumt worden, und wird aktuell noch gestrichen.
Der Einzug ist daher auf Wunsch kurzfristig noch im März/01.04.2025 nach Absprache möglich, jedoch spätestens zum 01.05.2025.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!