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Top sanierte Wohnung mit großem Balkon

47053 Duisburg, Walzenstraße 5

Bad mit Dusche
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

690,00 € / Monat

Nebenkosten

80,00 € / Monat

Kaution

1.950,00 €

Heizkosten

110,00 € / Monat

Baujahr

1909

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7121727

Anbieter-Objekt-Nr.

344340

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

126 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine frisch sanierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick in den Hof sowie eine modernisierte, bodentiefe Dusche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Aufgrund der hohen Nachfrage sind für eine Besichtigung folgende Unterlagen erforderlich:

- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass)
- Der geplante Einzugstermin
- Die Anzahl der Personen, die in der Wohnung angemeldet werden sollen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet, mit einer Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngegenden. Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Anbindung an die Innenstadt von Duisburg und umliegende Städte wie Düsseldorf oder Essen erleichtert.

Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine gute Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt bieten. Der Hauptbahnhof Duisburg ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Anschluss an Regional- und Fernverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren wie das Forum Duisburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.

Schulen und Kindergärten: Für Familien gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind.

Freizeit und Erholung: In der Nähe der Walzenstraße gibt es Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen oder Joggen einladen. Der Rheinpark und der Landschaftspark Duisburg-Nord sind nicht weit entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist gut an das Straßennetz angebunden, mit schnellem Zugang zu Autobahnen wie der A59 oder A40, was Pendler schätzen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Walzenstraße 5
47053 Duisburg

Anbieter dieses Objekts

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Privat vom Eigentümer


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