Erstbezug nach Sanierung! Wunderschöne 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung!

Objektbeschreibung

ACHTUNG!!! Aktuell befindet sich die Wohnung in den letzten Zügen der Sanierung. Bilder zur Wohnung werden zeitnah hochgeladen!

Diese in 2024 und 2025 vollständig sanierte 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in gefragter Lage. Die Wohnung wurde umfassend saniert, mit sehr viel Liebe zum Detail, und lässt keine Wünsche übrig. Auf ca. 47,05 m² Wohnfläche erstreckt sich ein wahres Raumwunder, welches einlädt zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Badezimmer, Küche, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Abstellkammer.

Die Wohnung ist offen und hell gestaltet.

Von der Wohnungseingangstür gelangt man über den langen und geräumigen Flur in alle Zimmer der Wohnung.

Das lichtdurchflutete und hochwertige Vollbad ist neu gefliest und mit einer neuen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer punktet vor allem durch die Kombination aus Modernem und Funktionalität. Ein Unterschrank, der Stauram bietet ist ebenfalls vorhanden.

Die neue Einbauküche wurde mit modernen Geräten ausgestattet und punktet vorallem mit ihrem Platzangebot und Staufläche, sowie der hochwertigen Verarbeitung. Die maßgefertigte Küche nutzt die Raumgröße optimal aus, sodass dem gemeinsamen Kochen nichts mehr im Wege steht. Die Einbauküche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem modernen Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einem Wäschetrockner und einer Spüle mit Abtropffläche ausgestattet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Büro/Kinderzimmer, welches aber auch als Gästezimmer genutzt werden kann und so weiteren Gestaltungsspielraum bietet.

Der in der gesamten Wohnung, bis auf im Vollbad, verlegte hochwertige Vinyl-Boden gibt Gemütlichkeit und lässt Ihnen durch die Farbgebung freie Hand zur Entfaltung.

Das Schlafzimmer der Wohnung besticht durch seine Größe, sowie die eingebauten, farblich schaltbaren Einbaustrahler, welche eine angenehmen Athmosphäre schaffen.

Durch die großen Fenster im Wohnzimmer gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnung. Der Schnitt des Wohnzimmers und und die Anordnung der Steckdosen bieten hier sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Der Abstellraum, der Wohnung rundet das Gesamtpaket ab und bietet viel Stauraum und Abstellfläche.

Zu der Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, direkt vor dem Haus sowie ein ca. 12 m² großer Kellerraum. Der Gemeinschaftsgarten vor dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden und lädt ein zum genüsslichen Verweilen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten: Die Abschläge für die Vorauszahlungen der kalten und warmen Betriebskosten wurden in dieser Höhe angesetzt, da bis dato noch keine Vergleichswerte vorliegen, da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Kaltwasser, Abwasser, Warmwasser und Heizung sind in den Betriebskosten-Vorauszahlungen enthalten. Einzig Strom wird durch den zukünftigen Mieter/in selbst angemeldet.

Eine Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an! (Vermietung von Privat!)

Raumaufteilung:

+ Flur mit Zugang zum Vollbad, Küche, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellraum

Allgemeine Ausstattung:

+ Kernsanierung in 2025 (Böden, Wände, Decken, Vollbad, Innentüren inkl. Türzargen usw.)
+ neue Heizkörper mit Thermostaten und neuen Heizungsrohren aus 2025
+ neue Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad
+ Komplett neue Elektrik
(3 x 2,5 mm²) mit neuem Sicherungskasten nach aktuellen Vorgaben
+ neuer digitaler Drehstromzähler
+ Cat 7 Netzwerksteckdosen in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro/Arbeitszimmer vorhanden
+ LED-Einbaustrahler in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer (farbig schaltbar)
+ moderne Deckenleuchten in Schlafzimmer und Wohnzimmer (farblich schaltbar)
+ Rauchwarnmelder im Flur und in den Aufenthaltsräumen
+ hochwertige neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle mit Abtropffläche, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Wäschetrockner
+ Designboden im Flur, Abstellkammer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro/Kinderzimmer
+ hochwertige Fliesen im Vollbad
+ Glasfaservertrag abgeschlossen (Glasfaserausbau folgt)
+ weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung sowie neue Velux-Fenster werden in 2025 noch eingebaut und sorgen so für einen niedrigeren Energieverbrauch
+ zwei gedämmte Abseiten sowie zwei von innen gedämmten Wände zur Gibelseite inkl. Dämmung hinter den beiden Heizkörper sorgen ebenfalls für Einsparpotenzial bei den Heizkosten
+ lichtdurchflutetes Vollbad mit Velux-Fenster
+ großzügige Badewanne
+ großer Unterschrank mit Waschbecken
+ neues Wand-Tiefspühl-WC
+ Toilettendeckel mit Absenkautomatik
+ neue Edelstahl-Badarmaturen
+ LED-Badspiegel mit Anti-Beschlagfunktion sowie Uhrzeitanzeige
+ rostfreier Edelstahl Türgriff im Badezimmer mit Besetzt-Anzeige in grün/rot
+ neue Vorrichtung für Kaltwasseruhr und Warmwasseruhr
+ neue Türzargen mit neuen Dichtungen inkl. neuer Türblätter und rostfreien Edelstahl Türgriffen
+ neuer Edelstahl Türbeschlag inkl. Türgriff mit Sicherheitsfunktion und erhöhtem Einbruchsschutz bei der Wohnungstür
+ neue Dichtung bei der Wohnungstür
+ neuer Türspion mit Kamerafunktion
+ Gegensprechanlage
+ niedrige Heizkosten aufgrund der günstigen Lage der Wohnung (Dachgeschoss)
+ Kellerraum
+ eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Gemeinschaftswaschkellerraum mit Platz für eine zusätzliche Waschmaschinen und Wäschetrockner
+ Gemeinschaftstrockenraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ sehr gepflegte Außenanlage
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ich hoffe, dass ich mit meinem Inserat Ihr Interesse wecken konnte und stehe Ihnen gerne für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Eine Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an! (Vermietung von Privat!)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich eingepflegt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!