Ansicht Vorderfront

Ansicht Vorderfront

Wohnraum davor Balkon

Wohnraum davor Balkon

Wohnraum mit Zugang Balkon

Wohnraum mit Zugang Balkon

Tür zwischen Wohnen und Essen

Tür zwischen Wohnen und Essen

Großes Esszimmer

Großes Esszimmer

Zwischentür Essen/Wohnen

Zwischentür Essen/Wohnen

Großes Esszimmer

Großes Esszimmer

Balkon mit Blick in Garten

Balkon mit Blick in Garten

Balkon mit Blick in großen Gar

Balkon mit Blick in großen Gar

Balkon + Garten

Balkon + Garten

Terrasse mit Zugang vom Balkon

Terrasse mit Zugang vom Balkon

Schlafzimmer zum Garten

Schlafzimmer zum Garten

Schlafzimmer mit Rolläden

Schlafzimmer mit Rolläden

Badezimmer mit Fenstern

Badezimmer mit Fenstern

Badezimmer mit Dusche

Badezimmer mit Dusche

Badezimmer mit Fenstern

Badezimmer mit Fenstern

Wohnungseingangstür mit Flur

Wohnungseingangstür mit Flur

Flur mit Blick zum Esszimmer

Flur mit Blick zum Esszimmer

Eingangsflur

Eingangsflur

Küche, Möbelübernahme möglich

Küche, Möbelübernahme möglich

Küche Übernahme möglich

Küche Übernahme möglich

Küche

Küche

Großzügige 3,5 Raum Wohnung, grüne Wald- und Citynähe, Bad mit Fenster, Balkon mit Gartenzugang

45525 Hattingen, Waldstraße 52

Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

915,00 € / Monat

Nebenkosten

140,00 € / Monat

Kaution

2.700,00 €

Heizkosten

110,00 € / Monat

Baujahr

1956

Verfügbar ab

01.05.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7121545

Anbieter-Objekt-Nr.

340691

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

65 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten und ruhigen 6-Familienwohnhaus. Das Haus wurde in den letzten Jahren energetisch saniert und verfügt heute über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade aller Außenwände, einer neuen energiesparenden Brennwertheizung, gedämmten Dächern und neuen Treppenhausfenstern um hier Energiekosten einsparen zu können. Diese energetischen Maßnahmen haben dazu geführt, dass wir heute super gute Energiewerte nach dem Energieausweis in der Gruppe B erzielen konnten. Das Treppenhaus verfügt über einen hellen Reibeputz und wurde ebenfalls vor einigen Jahren frisch hergerichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befinden sich der Waschmaschinenstellplatzraum für die mietereigene Waschmaschine und ein Trockenraum zum Trocknen der Wäsche. Jede Wohnung ist mit Warmwasserzählern ausgestattet, so dass jeder nur das bezahlt, was auch in den jeweiligen Wohnungen verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind nicht vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC in der Sanitärfarbe weiß und einem Fenster. Der Balkon wurde ebenfalls saniert, welcher nach Süd-West in den parkähnlichen Garten ausgerichtet ist und vom Wohnraum erreichbar ist. Der Balkon hat einen direkten Zugang zum dahinter liegenden großen Garten. Der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Fläche von gut 45 m², für jemanden der sehr großzügig leben möchte, kann aber mit einer vorhandenen Zwischentür in zwei Räume aufgeteilt werden, da jeder Raum separat über den Flur aus erreichbar ist. Alle Räume sind vom Flur aus zugängig. In der Wohnung kann gut quer gelüftet werden, da die isolierverglasten Fenster der Wohnung nach 3 Seiten ausgerichtet sind. Rolläden sind in der Wohnung ebenfalls vorhanden. Bis zur Wohnung müssen ca. 4 Treppenstufen hochgegangen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die drastischen Gaspreiserhöhungen sind in den Heizkostenvorauszahlungen bereits berücksichtigt worden. Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich und steht auch nicht zum Verkauf an.
Es handelt sich hier um eine sehr geräumige 3,5 Raum Wohnung in wald- und citynaher Top-Lage mit sehr guten Stellflächen. Auf Wunsch kann die hier abgebildete Einbauküche sowie die hier abgebildeten Bodenbeläge von dem Vormieter übernommen werden. Dies ist aber kein Muss für die Anmietung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Waldstraße befindet sich am Rande der Hattinger Südstadt und gehört zu den Top-Wohnlagen in Hattingen. Auf der Waldstraße und den angrenzenden Nachbarstraßen sind überwiegend Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienwohnhäuser zu finden. Eine sehr großzügige, aufgelockerte und durchgrünte Bebauung zeichnen dieses Wohngebiet aus. Auf der Waldstraße ist das evangelische Krankenhaus, ein Seniorenheim, der begrünte Friedhof und das Gymnasium zusätzlich vertreten. Von hier erreicht man in 2 Gehminuten den Schulenberger Wald mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten in den Hattinger Waldungen. In 5 Minuten sind mit dem Fahrrad auch der Leinpfad und die Ruhrauen erreicht. Ebenfalls in gut 5 Minuten Fußweg gelangt man in die Hattinger City, zum Busbahnhof zur S-Bahn und zur Straßenbahnhaltestelle mit Anschlußmöglichkeiten zum Essener oder Bochumer Hauptbahnhof oder den Busanbindungen in die nächsten Nachbarstädte. 3 Häuser weiter an der Waldstraße ist ebenfalls eine Bushaltestelle. In 5 Minuten fußläufig sind auch die nächsten Geschäfte wie Kaufland, Rewe, Bäcker etc. erreicht. Vor dem Hause befinden sich entsprechende Vorgartenbereiche, der Baumbestand der Waldstraße, gegenüber des Hauses befinden sich die Baumbestände des Friedhofes und hinter dem Haus erschließt sich ein großes parkähnliches Grundstück bis dann die Bebauung vom Blumenweg anfängt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Waldstraße 52
45525 Hattingen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Hilleke


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