Großzügige 3,5 Raum Wohnung, grüne Wald- und Citynähe, Bad mit Fenster, Balkon mit Gartenzugang

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten und ruhigen 6-Familienwohnhaus. Das Haus wurde in den letzten Jahren energetisch saniert und verfügt heute über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade aller Außenwände, einer neuen energiesparenden Brennwertheizung, gedämmten Dächern und neuen Treppenhausfenstern um hier Energiekosten einsparen zu können. Diese energetischen Maßnahmen haben dazu geführt, dass wir heute super gute Energiewerte nach dem Energieausweis in der Gruppe B erzielen konnten. Das Treppenhaus verfügt über einen hellen Reibeputz und wurde ebenfalls vor einigen Jahren frisch hergerichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befinden sich der Waschmaschinenstellplatzraum für die mietereigene Waschmaschine und ein Trockenraum zum Trocknen der Wäsche. Jede Wohnung ist mit Warmwasserzählern ausgestattet, so dass jeder nur das bezahlt, was auch in den jeweiligen Wohnungen verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind nicht vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC in der Sanitärfarbe weiß und einem Fenster. Der Balkon wurde ebenfalls saniert, welcher nach Süd-West in den parkähnlichen Garten ausgerichtet ist und vom Wohnraum erreichbar ist. Der Balkon hat einen direkten Zugang zum dahinter liegenden großen Garten. Der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Fläche von gut 45 m², für jemanden der sehr großzügig leben möchte, kann aber mit einer vorhandenen Zwischentür in zwei Räume aufgeteilt werden, da jeder Raum separat über den Flur aus erreichbar ist. Alle Räume sind vom Flur aus zugängig. In der Wohnung kann gut quer gelüftet werden, da die isolierverglasten Fenster der Wohnung nach 3 Seiten ausgerichtet sind. Rolläden sind in der Wohnung ebenfalls vorhanden. Bis zur Wohnung müssen ca. 4 Treppenstufen hochgegangen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die drastischen Gaspreiserhöhungen sind in den Heizkostenvorauszahlungen bereits berücksichtigt worden. Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich und steht auch nicht zum Verkauf an.
Es handelt sich hier um eine sehr geräumige 3,5 Raum Wohnung in wald- und citynaher Top-Lage mit sehr guten Stellflächen. Auf Wunsch kann die hier abgebildete Einbauküche sowie die hier abgebildeten Bodenbeläge von dem Vormieter übernommen werden. Dies ist aber kein Muss für die Anmietung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!