Kaltmiete
915,00 € / Monat
Nebenkosten
140,00 € / Monat
Kaution
2.700,00 €
Heizkosten
110,00 € / Monat
Baujahr
1956
Verfügbar ab
01.05.2025
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7121545
Anbieter-Objekt-Nr.
340691
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
65 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten und ruhigen 6-Familienwohnhaus. Das Haus wurde in den letzten Jahren energetisch saniert und verfügt heute über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade aller Außenwände, einer neuen energiesparenden Brennwertheizung, gedämmten Dächern und neuen Treppenhausfenstern um hier Energiekosten einsparen zu können. Diese energetischen Maßnahmen haben dazu geführt, dass wir heute super gute Energiewerte nach dem Energieausweis in der Gruppe B erzielen konnten. Das Treppenhaus verfügt über einen hellen Reibeputz und wurde ebenfalls vor einigen Jahren frisch hergerichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befinden sich der Waschmaschinenstellplatzraum für die mietereigene Waschmaschine und ein Trockenraum zum Trocknen der Wäsche. Jede Wohnung ist mit Warmwasserzählern ausgestattet, so dass jeder nur das bezahlt, was auch in den jeweiligen Wohnungen verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind nicht vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC in der Sanitärfarbe weiß und einem Fenster. Der Balkon wurde ebenfalls saniert, welcher nach Süd-West in den parkähnlichen Garten ausgerichtet ist und vom Wohnraum erreichbar ist. Der Balkon hat einen direkten Zugang zum dahinter liegenden großen Garten. Der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Fläche von gut 45 m², für jemanden der sehr großzügig leben möchte, kann aber mit einer vorhandenen Zwischentür in zwei Räume aufgeteilt werden, da jeder Raum separat über den Flur aus erreichbar ist. Alle Räume sind vom Flur aus zugängig. In der Wohnung kann gut quer gelüftet werden, da die isolierverglasten Fenster der Wohnung nach 3 Seiten ausgerichtet sind. Rolläden sind in der Wohnung ebenfalls vorhanden. Bis zur Wohnung müssen ca. 4 Treppenstufen hochgegangen werden.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die drastischen Gaspreiserhöhungen sind in den Heizkostenvorauszahlungen bereits berücksichtigt worden. Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich und steht auch nicht zum Verkauf an.
Es handelt sich hier um eine sehr geräumige 3,5 Raum Wohnung in wald- und citynaher Top-Lage mit sehr guten Stellflächen. Auf Wunsch kann die hier abgebildete Einbauküche sowie die hier abgebildeten Bodenbeläge von dem Vormieter übernommen werden. Dies ist aber kein Muss für die Anmietung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Waldstraße befindet sich am Rande der Hattinger Südstadt und gehört zu den Top-Wohnlagen in Hattingen. Auf der Waldstraße und den angrenzenden Nachbarstraßen sind überwiegend Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienwohnhäuser zu finden. Eine sehr großzügige, aufgelockerte und durchgrünte Bebauung zeichnen dieses Wohngebiet aus. Auf der Waldstraße ist das evangelische Krankenhaus, ein Seniorenheim, der begrünte Friedhof und das Gymnasium zusätzlich vertreten. Von hier erreicht man in 2 Gehminuten den Schulenberger Wald mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten in den Hattinger Waldungen. In 5 Minuten sind mit dem Fahrrad auch der Leinpfad und die Ruhrauen erreicht. Ebenfalls in gut 5 Minuten Fußweg gelangt man in die Hattinger City, zum Busbahnhof zur S-Bahn und zur Straßenbahnhaltestelle mit Anschlußmöglichkeiten zum Essener oder Bochumer Hauptbahnhof oder den Busanbindungen in die nächsten Nachbarstädte. 3 Häuser weiter an der Waldstraße ist ebenfalls eine Bushaltestelle. In 5 Minuten fußläufig sind auch die nächsten Geschäfte wie Kaufland, Rewe, Bäcker etc. erreicht. Vor dem Hause befinden sich entsprechende Vorgartenbereiche, der Baumbestand der Waldstraße, gegenüber des Hauses befinden sich die Baumbestände des Friedhofes und hinter dem Haus erschließt sich ein großes parkähnliches Grundstück bis dann die Bebauung vom Blumenweg anfängt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Waldstraße 52
45525 Hattingen
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Diese Mietwohnung wird seit dem 17.03.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Hattingen auf wunschimmo.de angeboten.
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