Wohnzimmer_Esszimmer_Küche

Wohnzimmer_Esszimmer_Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche_Esszimmer

Küche_Esszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

Arbeitszimmer oder Gardarobe

Arbeitszimmer oder Gardarobe

Arbeitszimmer oder Gardarobe

Arbeitszimmer oder Gardarobe

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Flur

Flur

Flur inkl. Möbel (Beispiel)

Flur inkl. Möbel (Beispiel)

Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Video_Gegensprechanlage

Video_Gegensprechanlage

Aussenansicht_Nägelsbachstr.

Aussenansicht_Nägelsbachstr.

Hauseingang

Hauseingang

Grundriss

Grundriss

Hochwertige 3,5-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Loggia in Erlangen Zentrum

91052 Erlangen, Nägelsbachstr. 21

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.390,00 € / Monat

Nebenkosten

180,00 € / Monat

Kaution

4.170,00 €

Heizkosten

120,00 € / Monat

Baujahr

2016

Verfügbar ab

15.04.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7120161

Anbieter-Objekt-Nr.

344392

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

54 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Die moderne großzügige 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in südlich ausgerichteter Lage. Sie verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Die Ecklage im Gebäude sorgt für eine umfassende Belichtung mit Tageslicht von 3 Seiten. Der Zugang von der Straße als auch vom Keller und der Tiefgarage erfolgt bequem über einen Aufzug.
Die Wohnung verfügt über einen großen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich und einem modernen Tageslichtbad mit Fenster, inkl. Doppelwaschtisch, ebenerdiger gefliester Dusche mit Echtglastür, Badewanne und WC. Neben einem großen Schlafzimmer und einem weiteren geräumigen Zimmer gibt es einen weiteren separaten Raum, der als zusätzliche Garderobe oder als kleines Büro genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Sämtliche Räume haben hochwertiges Echtholzparkett bzw. sind in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum gefliest.
Neben der qualitativen Ausstattung verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung in allen Räumen, einer hochwertigen Einbauküche mit einer Inselkochstelle mit Induktion, einer Theke, einem hochgestellten Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination und einer vollintegrierten Spülmaschine. Alle Wohnräume haben LAN-Anschlüsse mit einer CAT7-Verkabelung, die über einen zentralen Verteilerkasten in der Wohnung versorgt werden können.
Von der Loggia aus blickt man in den grünen Innenhof mit großzügiger Gartenanlage, die mitbenutzt werden kann. Die Loggia ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein eigenes Kellerabteil gehört zusätzlich zu dieser hochwertigen Wohnung.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung für 95 EUR vermietet. Der Zugang erfolgt direkt über den Aufzug im Haus.

Die Wohnanlage wurde Ende 2016 komplett neu errichtet.

Das Gebäude umfasst einen ruhigen grünen wunderschön angelegten Innenhofgarten, der von allen Bewohnern mitbenutzt werden kann.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Einbauküche
-Fußbodenheizung
-Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
-Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer und Flur
-Hochwertige Fliesen im Küchenbereich und im Bad
-Bodentiefe Fenster mit elektrischen Lamellenjalousien
-Modernes Badezimmer mit Tageslicht, bodengleich geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Badewanne, Doppelwaschtisch
-Loggia mit Westausrichtung
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinen-Anschluss
-Kunststofffenster
-Video-Gegensprechanlage
-EDV-Verkabelung in allen Räumen
-Elektrische hochwertige Außenrollos
-Kellerabteil
-Tiefgarage im Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der top modernen Wohnanlage „Gossen4living“ im Erlanger Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe der Erlanger Arcaden und der Fußgängerzone (1 Minute zur Fußgängerzone, 2 Minuten zu den Erlanger Arcaden), direkt neben Ärzten, Apotheken, Banken, Kinos, Rathaus, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen…. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in 2 Gehminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle Erlangen Zentrum zur Autobahn A73 sowie der Hauptbahnhof Erlangen mit direkten Zugverbindungen nach Berlin und München befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Diese Lage in der City Erlangens ist einfach ideal als Ausgangspunkt für berufliches und privates Leben. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Nägelsbachstr. 21
91052 Erlangen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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