Frisch sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Garten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, 110m² große ökologisch kernsanierte Altbauwohnung, die modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes vereint.

Die Wohnung beeindruckt durch einen Dielenboden, die originalen Echtholztüren und die Türscharniere aus der Gründerzeit, die zusammen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist das fugenlose Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche, die für höchsten Komfort sorgt.

Das Haus wurde energetisch saniert, so wurden die Außenwände mit Holzfaserplatten gedämmt. Eine integrierte Wandheizung verputzt mit Lehmputz sorgen für ein angenehmes und zugleich nachhaltiges Raumklima sowie einen geringen Heizbedarf.

Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung, die zudem durch ihre Helligkeit besticht. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und tragen zur positiven, offenen Atmosphäre bei.

Ein über 800m² Gartenbereich, welcher zum Frühjahr hin noch schön hergerichtet wird, kann von allen Parteien genutzt werden. Das Reihenmittelhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss erst noch ausgebaut wird. Im Laufe des Jahres wird in diesem Zuge auch noch das Dach neu eingedeckt sowie energetisch gedämmt. Außerdem wird die schöne denkmalgeschützte Fassade und Eingangstür restauriert und neu gestrichen.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Diese Altbauwohnung ist ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die ein stilvolles Zuhause suchen, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair kombiniert.

Die Nebenkosten sind geschätzt. Aufgrund der modernen Heiztechnik in Kombination mit den energetischen Sanierungen ist von niedrigen Nebenkosten zu rechnen.
Alles weitere kann Vorort besprochen werden.

Im Haus befinden sich zwei Wohnungen welche von der Ausstattung und vom Schnitt her identisch sind. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 110m² und die Wohnung im 1.OG 120m².

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Die kernsanierten Altbauwohnung verfügt über hochwertigen Echtholz-Dielenboden, Echtholztüren und Echtholzfensterbänke. Die Außenwände wurden ökologisch mit Holzfaserplatten gedämmt und mit Lehm verputzt, was für ein perfektes Raumklima sorgt. In den Zimmern gibt es keine störenden Heizkörper, denn die Heizung ist mittels Wandheizung in der Außenwand integriert wodurch eine angenehme Raumwärme entsteht welche außerdem noch durch eine niedrige Vorlauftemperatur ihre Nebenkosten niedrig hält. Die Wände im Badezimmer sind fugenlos und es ist eine sehr große begehbare Dusche sowie eine Badewanne vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme