++ Helle 3ZKB Top-Lage (ca. 80m²) in direkter Nähe zum Klinikum ++

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung zeigt sich dem Mieter in einem sehr guten Zustand. Eingangs kann im Gang in einem geräumigen Wandschrank eine großzügige Garderobe platziert werden.

Vom Gang aus erreichbar sind die beiden Schlafzimmer, wobei hier auch das minimal kleinere Zimmer als Homeoffice genutzt werden kann.

Das ebenfalls angrenzende Badezimmer verfügt neben Dusche und Wanne auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Geräte nicht mit vermietet) ebenso über ein Fenster, welches entsprechend zum Lüften verwendet werden sollte.

Das große Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und direkt verbunden mit der Küche, welche nach Westen ausgerichtet ist. Ergänzt wird der Wohnraum durch einen kleinen aber feinen Balkon, welcher grundsätzlich nach Süden ausgerichtet ist, aber durchaus auch Westsonne abbekommt.

Das zum Gang angrenzende Schlafzimmer birgt entsprechend durch einen guten Schnitt die Möglichkeit einen Schrank hinter der Tür zu positionieren, sowie neben dem Bett ausreichend Platz für ein weiteres Sideboard als zusätzlichen Stauraum.

Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum zur Wohnung ebenso wie ein gemeinschaftlich genutzter sehr sauberer Waschraum (inkl. absperrbaren Wäschetrocknungs-abteilungen).

Das Gebäude ist ausgeführt als Massivbau und weißt entsprechend der hohen Qualität eines lokalen hochwertig-bauendem Bauunternehmen über keinerlei Einbußen in allen Belangen der Bauqualität.

Zusammengefasst setzt sich die Miete wie folgt zusammen:

Wohnung Grundmiete (kalt) 1150,- €
TG Grundmiete (kalt) 75,- €
Betriebskostenvorauszahlung 200,- €
Die Küche ist im Mietpreis und der Kaution inkludiert. Es ist keine separate Ablöse für die Küche zu leisten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnanlage zeigt sich in hervorragendem Zustand. Ebenso die Wohnung kann als ordentlich gepflegt bezeichnet werden.

Im Mietpreis inbegriffen ist eine Küche mit Küchenzeile und Kühlschrank, welche zusätzlich durch eine kleine Speisekammer ergänzt wird. In der Küche verbaut und mit vermietet werden der Kühlschrank, Backofen und entsprechend die Geschirrspülmaschine, sowie einem Kochfeld mit Dunstabzug.

Die Wohnung ist entsprechend im Gang mit einem pflegeleichten Granitboden sowie in den Wohnräumen ein entsprechend pflegeleichter und optisch wertvollem Parkettboden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gut positionierten und einfach befahrbaren Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 (nach Rücksprache eventuell einige Tage früher) verfügbar und kann nach Abstimmung besichtigt werden.
Optimalerweise ist die anmietende Person Nichtraucher und hält keine Haustiere.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien.


Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarf: 91.1 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Gültig bis: 24.10.2027, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991, Heizungsart: Fernwärme, Wesentliche Energieträger: Fernwärme