Moderne Dachgeschosswohnung in Herne, Emscherstraße XXX – Ab 01.04.2025 verfügbar**

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/343206/

Moderne und 01.2024 renovierte **Dachgeschosswohnung** in Herne-Crange, Emscherstraße XXX, ab dem **01.04.2025** verfügbar. Die 70 qm große Wohnung wurde im Januar 2024 vollständig renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung, darunter 3-fach verglaste Fenster, neues Laminat in allen Räumen und eine moderne Badausstattung mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend und ist ideal für alle, die eine lebendige und gut angebundene Umgebung schätzen.

Rundgang : https://youtube.com/shorts/x3B9Tv7xSPM?si=EcarBePZc25kDvUr

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- **Größe:** 70 qm
- **Renovierung:** Vollständig renoviert im Januar 2024
- **Fenster:** Neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe
- **Bodenbelag:** Komplett neues Laminat in allen Räumen
- **Bad:** Moderne Badausstattung mit Badewanne und Dusche
- **Weitere Hinweise:**
- Vor dem Einzug wird im Wohnzimmer noch eine Wand neu gestrichen.
- Sperrmüll für den Keller ist bereits gebucht.
- Die Renovierung des Hausflurs ist für 2026 geplant.
- **Keine Gartennutzung**: Der Garten gehört zum Erdgeschoss und wird bis Ende 2025 umgestaltet.
- **Tierhaltung**: Nur nach Rücksprache gestattet (Ausnahme: Kleintiere).

Die Wohnung ist perfekt für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

**Verfügbarkeit und Kontakt:**
Die Wohnung ist ab dem **01.04.2025** verfügbar. Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter: **Emscherstraße@freenet.de**.

**Wichtige Hinweise für Interessenten:**

- Es werden **2 Kaltmieten als Kaution** benötigt, die in Bar, als Bankkaution oder über eine Kautionsversicherung hinterlegt werden können.
- Um uns besser kennenzulernen, bitten wir um ein kurzes **Selbstporträt** (Familienstand, Anzahl der Personen, Berufsstatus etc.).

**Weitere Details zur Wohnung und Umgebung:**
- **Tierhaltung**: Nur nach Rücksprache gestattet (Ausnahme: Kleintiere).
- **Gartennutzung**: Nicht möglich, da der Garten zum Erdgeschoss gehört und bis Ende 2025 umgestaltet wird.
- **Renovierungen und Arbeiten**:
- Vor dem Einzug wird im Wohnzimmer noch eine Wand neu gestrichen.
- Sperrmüll für den Keller ist bereits gebucht.
- Die Renovierung des Hausflurs ist für 2026 geplant.

**Hinweise zur Anfragebearbeitung:**
- Aufgrund der großen Nachfrage bitten wir um Geduld. Alle Anfragen werden der Reihe nach innerhalb von **48 Stunden** beantwortet.
- Doppelte Anfragen oder Nachfragen können den Prozess verlangsamen.

**Abschließende Bemerkung:**
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!