Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon, Stellplatz u. neuer Einbauküche, beste Lage Opladen

Objektbeschreibung

Diese attraktive, vollständig renovierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Innenstadtlage von Opladen. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet sie vier großzügige Zimmer, die durch hohe Decken (ca. 3 Meter) und historische Details wie Kassettentüren und ornamentverzierte Heizkörper ein besonderes Flair vermitteln. Besonders hervorzuheben ist die große Flügeltür, die das Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbindet. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2025 wurden sämtliche Türen, Türrahmen und Türbeschläge sorgfältig restauriert, die Heizkörper aufwendig aufgearbeitet und das Gäste-WC modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich mit frisch verputzten Wänden und hochwertigem Laminatboden. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit modernem WPC-Belag lädt dazu ein, die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 129 m²
• Zimmer: 4
• Deckenhöhe: ca. 3 Meter
• Bodenbelag: hochwertiger Laminatboden
• Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000
• Heizung: Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024, versorgt über historische Heizkörper mit Ornamenten
• Balkon: nach Süd-Westen ausgerichtet, mit modernem WPC-Belag
• Küche: Neue und moderne Einbauküche, eingebaut im Zuge der Renovierung 2025, Bestandteil des Mietvertrags
• Vorratsraum (Speisekammer): Direkt an die Küche angrenzender Abstellraum/Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC, in gut erhaltenem Zustand
• Gäste-WC: Neu saniert und gefliest im Jahr 2025
• Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum für weiteren Stauraum
• Kellerraum, separat, massiv gemauert, ca. 19 m²
• separater, gemeinsam genutzter Waschkeller mit einem Platz für Ihre Waschmaschine/Ihren Trockner
• Tiefgaragenstellplatz: Eigener Stellplatz vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*** Die Renovierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen (weitere Fotos folgen). ***

Wohnung ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei und eignet sich ideal für Liebhaber des Altbaus, die das besondere Flair hoher Decken und historischer Details schätzen. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 387 €. Die neue, grifflose Einbauküche ist bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrerseits und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte verwenden Sie hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Angabe Ihrer Bonität erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!