Schwabing-West: 16 m² WG-Zimmer in 3er-WG mit Balkon – Direkt am Olympiapark!

Objektbeschreibung

***WG-Zimmer*** in einer 3 Zimmer Wohnung. Erstbezug nach Kernsanierung! Inklusive 500 Mbit/s Glasfaser-Internet.
Olympiapark direkt vor der Tür.

Das Zimmer 1 von 3:
✅ 16 m², hell & ruhig in den Innenhof liegend
✅ In einer 3er-WG – perfekte Mischung aus Privatsphäre & Gemeinschaft
✅ Neue Küche mit BOSCH Geräten
✅ jedes WG-Zimmer hat einen Balkonzugang

Die Wohnung:
✨ Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung
✨ Voll ausgestattete Küche
✨ Bad mit Badewanne/Dusche
✨ Waschmaschine vorhanden

Auf Wunsch voll möbliert (+ 60 EUR pro Zimmer)

Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und ist in einem modernen und guten Zustand. Elektrik, Türen, Boden, Fenster (3-fach-verglast), Heizungen und Badezimmer wurden erneuert. Eine Einbauküche ist inkludiert.

🔹 Top-Lage: Schwabing-West – ruhig & zentral mit perfekter Anbindung
🔹 3 helle, großzügige Zimmer – optimal geschnitten & vielseitig nutzbar
🔹 Neue Einbauküche inklusive – stilvoll & funktional ausgestattet
🔹 WG-geeignet – ideale Raumaufteilung für gemeinsames Wohnen
🔹 Zwei sonnige Balkone – entspannte Stunden mit Blick ins Grüne (Innenhof). Jedes Zimmer hat einen eigenen Balkonzugang.
🔹 Neue (teils bodentiefe) Fenster --> dreifachisolierte Kunstofffenster
🔹 Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit eigener Waschmaschine
🔹 Erstklassige Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Parks & ÖPNV
🔹 Sofort verfügbar!

Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde umfassend saniert:

🔹 2016 - Dach komplett neu/isoliert
🔹 2017 - Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt
🔹 Dadurch extrem gute Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a)

Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigener Wohnungsbezogenen neuwertiger Waschmaschine.

Größe der Zimmer:
WG Zimmer 1 : ca. 15,8 qm
WG Zimmer 2: ca. 15,8 qm
Wohnzimmer: ca. 25 qm

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine komplett neue Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Beleuchtung). Inklusive 500 Mbit/s Glasfaser-Internet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

***500 Mbit/s Glasfaser-Internet*** Gerne auch Berufstätigen WG´s