Italien/30028 San Michele,Nähe Bibione,Latisana,Lignano,3-Zi.-EG-Wg.,Garten,Patio,Carport,270qm!

Objektbeschreibung

Willkommen im Frühling in "Bella Italia" im schönen Ort
*San Michele al Tagliamento*,
nur 14 Minuten vom schönsten Naturstrand Norditaliens!
Einmalige Gelegenheit:
tolle ruhige Lage, 14 Minuten von den lauten Urlaubshochburgen,
in neuwertigem Top Zustand!,
keine spartanische Ferienwohnung, sondern ein großzügiges Zuhause!

Herrliche 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 2 Terrassen
und großen Außenbereichen(Garten + Innenhof)
im alleinigen Sondereigentum zur ungestörten Alleinnutzung.
Großer Carport + Abstellraum + 2. Stellplatz,
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche,
2 separate Doppel-Schlafzimmer,
Duschbad mit WC + Bidet,
sep. Außenkammer mit Waschmaschine und Gastherme.
Die traumhaft schöne Wohnung wurde 2023 kompl. neu renoviert und mit hochwertigen Möbeln neu eingerichtet!

Sie ist sofort bezugsfertig und pflegeleicht.
(Übernahme nach Absprache)
Sie eignet sich perfekt als Ferienwohnung aber auch wunderbar als 1. Wohnsitz.

Das von einem bekannten Architekten geplante Haus lässt kaum Wünsche offen. So hat die Wohnung einen sehr gelungenen Grundriss.
Sie verfügt über einen durch eine Türe abgetrennten, somit schallgeschützten Schlaftrakt.
Von dem kleinen Flur aus erschließen sich die beiden Doppel-Schlafzimmer und das Duschbad.
Das 2007 erstmalig bezogene, gepflegte Haus hat nur 4 Wohnungen, alle von den Eigentümern bewohnt, zwei davon sind permanent bewohnt!

Haustiere sind erlaubt.

Der Gesamtkaufpreis beinhaltet den Erwerb des Alleineigentums an:
Eigentumswohnung (92qm) + Garten und Hof,
Einbauküche + alle Geräte + alle Möbel + Kaminofen,
massiver, gemauerter Carport + Abstellraum + 2. Pkw-Stellplatz,
alles barrierefrei auf einer Ebene, 270qm insgesamt!

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen:
+49 1577 7785 424 Herr Joachim Martin (deutsch, englisch, spanisch),
Bitte teilen Sie folgendes mit:
Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Adresse, danke!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Innen-Ausstattung,
Fliesenböden,
Echtholz-Türen, -Fenster, -Klappläden,
integrierte Insektenschutz-Rollos,
nagelneue Klima-Anlage,
moderne Gastherme,
Kaminofen für schönes Holzfeuer im "Winter",
neue Waschmaschine,
EBK mit Spülmaschine,
Schattenmarkise,
neue Betten, neue Nachttische,
neue Matratzen,
Deckenventilatoren in beiden Schlafzimmern,
neues, großes Sofa(Schlafsofa falls es mal eng wird) im Wohnzimmer u.v.m.
Die gesamte EG-Wohnung hat außen umlaufend einen gefliesten Weg,
alles barrierefrei!
Auch der Carport + Abstellraum sind vollständig gefliest und dadurch leicht sauber zu halten.
Das Haus ist mit starkem Poroton-Mauerwerk errichtet und
hat eine sehr hochwertige Dachkonstruktion und Dachentwässerung in Kupfer!
Es wurden nur langlebige Materialien verbaut und auf Nachhaltigkeit geachtet. Die Wohnung ist außen und innen neu renoviert.
Es gibt keinen Erhaltungsstau und das Hausgeld beträgt nur 20,--€ monatlich für Allgemeinstrom und Treppenhausreinigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Highlights der Wohnung sind:
- kurze Entfernung zum schönsten, kostenlosen Strand Norditaliens, auch im Sommer nicht überfüllt: der Strand von Brussa/"Valle Vecchia Oase" zu jeder Jahreszeit erholsam, entspannend, toll zum Schwimmen!
- niedrige laufende Kosten, geringe Erwerbskosten!,
- ganzjährige Bewohnung des gepflegten Hauses,
- ideale, verkehrsgünstige Lage(nach Venedig und Triest nur 1 Stunde)
- gehobene Ausstattung, Klima, Heizung, Holzofen,
- der tolle Pflegezustand und die g r o ß e n Außenbereiche barrierefrei!
- kurze Wege zum Einkaufen, ganzjährig geöffnet!
- kurze Wege zum Bäcker, zu Cafés, Restaurants, ganzjährig geöffnet!
- kurze Wege in die Natur,
- r u h i g e Lage mit Vogelkonzert!
auch im Sommer ein erholsamer Ort nach einem Strandbesuch!..

..und bedenken Sie:
die Saison der Touristenorte Bibione etc. dauert nur maximal 5 Monate!
7 Monate lang finden Sie eine menschenleere "Geisterstadt" mit geschlossenen Restaurants und Geschäften.
In 30028 San Michele haben Sie freundliche Nachbarn und intakte Infrastruktur, g a n z j ä h r i g!

Der Verkauf erfolgt in Italien per Vorvertrag mit Anzahlung,
Restzahlung bis zum Notartermin (wenn gewünscht auf dessen Anderkonto),
Übergabe direkt im Anschluss an die Beurkundung.
Die Eintragung ins Grundbuch/Liegenschaftsregister geht schnell.
Sie sparen sich die hohen Maklerkosten!
Die gesamten Kosten der Vermarktung trägt die Verkäuferin.
Die Erwerbskosten betragen daher für diese besondere Immobilie nur ca. 9.000,--€.
Darin ist die Grunderwerbssteuer bereits enthalten!

Die hochwertige Eigentumswohnung stellt auch in politisch unruhigen Zeiten eine gute und sichere Kapitalanlage dar.
Sie ist äußerst pflegeleicht und hat sehr geringe laufende Kosten
und falls man möchte, kann man sie auch gut vermieten.
Die Hausverwaltung erfolgt ehrenamtlich durch einen Miteigentümer, der auch nach Absprache den Rasen mäht, wenn man selbst nicht vor Ort ist.
Keine lästigen Eigentümerversammlungen!
Nur 4 angenehme, ruhige Eigentümer, die bei Bedarf einfach mit miteinander sprechen.

Der Gesamtwert/Verkehrswert des Gesamtobjekts inkl. Ausstattung beträgt 210.000,00€.
Der besonders günstige Kaufpreis von nur 179.900,--€ ist ein Festpreis!,
denn die Verkäuferin trägt auch die Kosten der Vermarktung alleine!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Martin, der für die Eigentümerin
die Verkaufsabwicklung organisiert und für weitere Infos und Besichtigungstermine zur Verfügung steht.

Makleranfragen nicht erwünscht.