Erstbezug nach Sanierung mit Terrasse: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung (2ZKB) mit lux. Innenausstattung

Objektbeschreibung

Exklusive Einliegerwohnung mit luxuriöser Ausstattung, Terrasse und Neue Küche

Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Privathaus im Erdgeschoss befindet sich diese attraktive Einliegerwohnung, die ideal für zwei Personen geeignet ist. Die Wohnung umfasst:

2 Zimmer, Küche, Bad (2ZKB), Terrasse
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnküche(neue Küche ist vorhanden, wird ende April montiert) mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Flur
Terrasse
Ein barrierefreier Zugang zum Grundstück ist möglich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Grillen, Tisch und Stühle sind problemlos möglich. Zudem gibt es einen direkten Zugang vom Küchenfenster zum Balkon.
Ein privater Parkplatz (ca. 2,5 m x 5 m) kann gegen einen Aufpreis von 50 Euro pro Monat angemietet werden.

Ausstattung:
Luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Villeroy & Boch-Badewanne (geeignet für zwei Personen), großem Waschbecken (1 m breit) und XL-Toilettensitz
Hochwertige Grohe-Armaturen (Grohtherm SmartControl Rainshower)
Hochwertiger Tarkett-Vinylboden im Vintage-Stil in der gesamten Wohnung
Dreifach verglaste Fenster (0,5 W/m²K) für hervorragende Wärmedämmung
Isoliertes Haus – keine zusätzlichen Heizkosten
Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme bei besonders kalten Temperaturen (-10 °C bis 30 °C)
Teilmöblierung im Wohnzimmer

Mietkonditionen:
Die Wohnung ist für maximal zwei Personen geeignet, die den gebotenen Luxus genießen möchten.
Nichtraucherwohnung
Grund Nebenkosten für zwei Personen: ca. 180 Euro/Monat (zzgl. Strom nach Verbrauch)

Grund Nebenkosten beinhalten:
Heizkosten
Warmwasserbereitungskosten
Müllentsorgung (ZAW)
Internet
Grundbesitzabgaben
Wasser (nach Verbrauch, inkl. 60 m³/Jahr)
Abwasser (nach Verbrauch)
Niederschlagswasser
Gebäudeversicherung

Kostenübersicht:
Heizung und Warmwasser: Ø 1,06 Euro/m²/Monat
Wasser/Abwasser/Niederschlag: ca. 30 Euro/Monat
Grundbesitzabgaben: ca. 26 Euro/Monat
Internet, Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr: im Mietpreis enthalten

Strom nach Verbrauch:
1 Person: ca. 47 Euro/Monat (1.600 kWh/Jahr)
2 Personen: ca. 72 Euro/Monat (2.500 kWh/Jahr)

Diese Wohnung vereint Komfort, Luxus und eine hochwertige Ausstattung in einer angenehmen Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Private, kein Makler Provision

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immog (At) myyahoo.com

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:
- Die Einliegerwohnung ist nur für NICHT Raucher zu Vergeben.
- Die Einliegerwohnung ist für ma 2 Personen geeignet
- Wohnfläche ca.55qm2, Terrasse ist vorhanden.
- Neue Küche ist vorhanden (Ende April)
- Teilmöbliert im Wohnzimmer, Kaminfeuer ist vorhanden
- Parkplatz möglich, gegen aufpreis (50 Euro)
- Mietpreis ist 800 Euro Kalt
- NK Ca. 180 Euro (+ Strom)
- Privates Angebot, daher fallen keine Maklerprovisionskosten an.

kontakt via Email Adresse:
immog@myyahoo.com

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!