"Penthausfeeling", da Tageslicht i. allen Räumen, bod.tief.Fenster, Innenhof-Südbalkon

Objektbeschreibung

"Penthausfeeling", da in allen Räumen Fenster + Tageslicht vorhanden ist +
4 Meter breite Fensterfront zum ruhigen Innenhof-Süd-Balkon (ca. 7x1,5 Meter)
Lift 1. OG

Bereits im Treppenhaus gelangt durch die großflächige Verglasung viel Tageslicht, aber keine Wärme, da das Treppenhaus zur Nordseite ausgerichtet ist.

Helle 3-ZW z. ruhigen, begrünten Innenhof
+Gebäude am Ende Sackgasse, abgeschirmt vom Straßenlärm
+moderner Bad-Waschtischunterschrank und Spiegelschrank (wird gegen geringen Zuschlag mit vermietet (s. am Ende des Inserats unter Sonstiges))- somit: keine Ablösezahlung hierfür erforderlich
+automatische Be-/Entlüftung im Schlafzimmer
+neuwertiges, attraktives Gebäude Bj. 1993
+priv. Kfz-Stellplatz im Innenhof
+4 Meter breite raumhohe Fensterfront im Wohnzimmer zum 7 Meter langen Balkon
+ca. 5. Radmin. zur Kaiserburg/Innenstadt - auch fußläufig erreichbar
+Tageslicht / Fenster in ALLEN Räumen der 3 ZW mit separater Küche + Bad. Fenster sind somit in allen der fünf Räume vorhanden (also im Wo.zi., Schlaf- u. Kinderzimmer sowie Küche und Bad).
+rel. neu verlegter Parkettboden
+1. OG mit Lift, barrierefrei
+EBK (wird gegen geringen Zuschlag mit vermietet (s. am Ende des Inserats unter Sonstiges)) - somit: keine Ablösezahlung hierfür erforderlich
+einzugsbereit ohne Renovierungsaufwand
+schöne Raumaufteilung
+in NK Hausmeister inklusive (inkl. Treppenreinig. u. Winterdienst) - Sie müssen sich hier um nichts kümmern.

Die EBK bietet einen Kühlschrank m. Gefrierfach, Backofen inkl. 4-Platten-Ceranfelder

Energieausweisdaten Bj. 1993, Verbrauchsausweis 102 KWh, Energieeffizienz: D inkl. Warmwasser GZH

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett in allen Räumen, Küche gefliest
Außenrollos zur Beschattung in allen Räumen,
Bad mit Wanne, raumhoch gefliest,
Spiegelschrank oberhalb Marmorwaschtisch mit Unterschrank (ohne Ablöse mit vermietet)
Separates abschließbares Kellerabteil ist vorhanden,
Außenstellplatz für Kfz im Innenhof nahe Eingangstür (nur wenige Stellplätze vorhanden)
Zum Be- u. Entladen steht separater Kfz-Stellplatz unmittelbar am Eingang gemeinschaftlich für das Haus zur Verfügung,
Farradabstellmöglichkeit im Innenhof/Kellerabteil,
Wohnung bietet ausreichend Platz für eigene Waschmaschine.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann ab dem 01.06.2025 übergeben werden - das offizielle Mietende des Vormieters ist der 30.06.025.

Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.

Haustiere wie Hunde oder Katzen sind explizit nicht erlaubt, dies gilt auch für kurzfristige Beherbergung/Besuche der Tiere in der Wohnung (Ausnahme z. B. Blindenhund). Nichtraucherwohnung.

Bei Interesse explizit Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsauszüge erforderlich (bei Neuanstellung ohne vorherige Berufstätigkeit ist der Anstellungsvertrag notwendig). Bei Studenten/Azubis wird angeboten, dass der Vertrag über ein Elternteil direkt geschlossen wird. Eine Bürgschaft ist nicht gewünscht, stattdessen eine Mietkaution von 3 MM.

Für die mit vermieteten Möbel beträgt der Mietzuschlag 50 EUR für die EBK u. 10 EUR für den Marmorwaschtisch- inkl. Waschtischunterschrank und Spiegelschrank im Bad. Da auf Vergleichsportalen die Wohnungen i. d. R. unmöbliert angeboten werden, kann zur Vergleichbarkeit nur die Kaltmiete von 1.050,00 EUR zzgl. dem Kfz-Stellplatz mit 80,00 € angegeben werden, obwohl hier noch 60 EUR für die Möblierung hinzukommen. Ablösezahlungen für Möbel sind somit nicht vorhanden.

Die Miete beträgt somit kalt gesamt inkl. vorhandener Möblierung im Bad u. EBK 1.110,00 EUR + 80 EUR Kfz-Stellplatz zzgl. 210,00 EUR NK-Vorauszahlung = 1.400,00 EUR Gesamtmiete.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!