580,00 €: Kaltmiete

49,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Wohn- Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Bad

Diele

Balkon

Außenansicht

Bild 10

580,00 €: Kaltmiete

49,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Moderne helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

89312 Günzburg, Ichenhauser Straße 40

580,00 €: Kaltmiete

49,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

580,00 € / Monat

Nebenkosten

175,00 € / Monat

Kaution

1.740,00 €

Baujahr

1992

Verfügbar ab

01.05.2025

Anzahl Bäder

Garage/Stellplatz

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7115869

Anbieter-Objekt-Nr.

254019

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Kautionsbürgschaft

Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne und gemütliche Wohnung bietet alles, was Sie für ein stilvolles Wohnen benötigen. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine großzügige Durchreiche zur Küche, die ebenfalls modern ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum großen Balkon auf der sonnigen Westseite. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Weite genießen. Das Bad ist optimal ausgestattet, neben dem Anschluss für die Waschmaschine, ist auch ein Duschbad ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und kann übernommen werden.
Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister und Putzservice betreut.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Der Ess-, Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schönen, hellen Laminatboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Flure, der Abstellraum, das Badezimmer und die Küche wurden mit hellen Fliesen verlegt.

Im Badezimmer sind die Wände raumhoch gefliest. Bei den anderen Räumen sind die Wände verputzt und bieten Ihnen somit viel Gestaltungsspielraum bei der Einrichtung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Wohnungsanbieter

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Top-Lage in der Stadt Günzburg. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 2 Minuten die Auffahrt zur A8, was für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte München und Stuttgart sorgt. Auch die Innenstadt von Günzburg ist zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar. In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Supermärkte, einen Bio-Markt, Friseure und verschiedene Restaurants.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung der Wohnung eine perfekte Gelegenheit, um sich draußen zu entspannen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wunderschöne Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Die Radwege sind hier besonders gut ausgebaut, wodurch die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Inliner-, Rad- oder Joggingtouren darstellt.

Günzburg selbst bietet mit seiner zentralen Lage in Bayern eine ideale Verkehrsanbindung. Die nahe Autobahn A8 verbindet die Stadt mit den umliegenden Städten Ulm und Augsburg, während die B16 direkt durch Günzburg führt und nordöstlich nach Donauwörth und südlich Richtung Memmingen führt. Insgesamt ist die Wohnung in einer äußerst zentralen und verkehrsgünstigen Lage gelegen, die keine Wünsche offen lässt.