Komplettsanierung 2021, 2,5 ZW, DG, S-Zuffenhausen, nahe Stadtpark, S-Bahn + A81

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-geschossigen Wohnhauses; ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Dachschräge wirkt sich nur in einem Teilbereich aus -Küche und Dusche-; ansonsten sind aufgrund der Dachgauben keine weiteren Schrägen vorhanden.

Im Haus Nr. 33 befinden sich 9 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit ca. 5,0 m² und 5,2 m².

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Duschbad: Echt-Glas-Duschkabine.

Die Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen (davon 1 zuschaltbare Bräterzone), Einbaubackofen, 7 Beheizungsarten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Front Glas weiß, LED-Leuchten).

Digitale Satelliten-Empfangsanlage.
Fenster: Isolierglas.
Verdunkelung: lackierte Metallfensterläden.
Haustürsprechanlage.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer im September 2018 eingebauten Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnik mit Außentemperatursteuerung).
Anmerkung:
Die Gas-Etagenheizung ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut, beeinträchtigt die Optik des Wohnraums nicht und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste.

Daher stimmen auch die Daten des Energieausweises nicht mit den Gegebenheiten überein. Der ehemalige Verwalter hat diesen leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 60/70 € pro Monat angefallen; aber auch 40 € waren möglich).

Im Sommer 2019 wurde das Treppenhaus renoviert.

Im Zuge dessen wurde eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut (Schallschutz- und Klimaklasse 3, Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung, Schutzbeschlag, Zylinder mit Anbohrschutz, Not- und Gefahrenfunktion sowie Anti-Schlag-Technologie).

Ende 2020/Anfang 2021 wurden
- Dusche/WC komplett saniert (neue Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitärgegenstände, neue Raumentlüftung usw.)
- neuer Design-Vinyl-Boden im Flur, Schlafen, Wohnen, Essen, Küche
- Neuanstrich der gesamten Wohnung
- neue Zimmertüren weiß

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Aufgrund der Komplett-Sanierung strebe ich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis an.

Über die Betriebskosten wird jährlich eine Abrechnung erstellt.

Die Gas- und Stromkosten sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen (eigene Zähler in der Wohnung). Die Vorauszahlungen hierfür sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Im Rahmen der "Große Kehrwoche" sind von den Bewohnern das Treppenhaus, die Kellerflure sowie der Kellervorraum selbst zu reinigen/kehren.

Für die restliche Reinigung (14-tägiger Turnus) und den Winterdienst ist ein Hausmeisterservice beauftragt.

Kaution 2.850,00 €

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!