Wohnung in Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten, welche im Gesamtpaket oder einzeln vermietet werden können.

Die obere Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Schlafzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die funktionale Küche erfüllt alle Bedürfnisse. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Spa-Bereich mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Sauna, ein perfekter Rückzugsort für Wellness und Erholung.

Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zur oberen Einheit gehört ein freier Stellplatz direkt vor dem Haupteingang.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett: Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort
Gaszentralheizung: Für Fußbodenheizung und Warmwasser.
Fenstertausch: Neue Fenster (2025) für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz
Klimaanlage: Vorrüstung für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern

Gute Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung verschiedener Wohneinheiten:

Gesamtes Haus: 2.950,00€ kalt, 365,00€ Nebenkosten, 189qm Wohnfläche, 48,12qm Nutzfläche, 1 Carport, 1 Stellplatz, Garten

Untere Einheit: 1650,00€ kalt, 200,00€ Nebenkosten, 105qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Carport, Garten, Kamin, eigener Spa Bereich

Obere Einheit: 1300,00€ kalt, 165,00€ Nebenkosten, 84qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Stellplatz, eigener Spa Bereich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!