Schöne 4-Zimmer Wohnung | Berliner Altbau mit abgeschliffenen Dielen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Bernauer Str. 93 wurde vor 10 Jahren in einem unschönen Zustand übernommen und durch gezielte Investitionen des aktuellen Eigentümers Stück für Stück liebevoll wiederhergestellt. Hier findet der Altbau-Liebhaber, was im Berlin-Prenzlauer Berg nicht mehr zu finden ist. Die angebotene Wohnung ist die schönste Wohnung im gesamten Mehrfamilienhaus. Die Beletage (französisch bel étage, das ‚schöne Geschoss') ist gut erkennbar, am kunstvollen Stuck in den Zimmern. Die Wohnung ist hell und bei Sonne lichtdurchflutet.

Das Haus soll langfristig im Bestand bleiben und weiterhin mit Augenmaß entwickelt werden. Um ein mögliches Zielbild des Eigentümers für das Mehrfamilienhaus in der Bernauer Str. 93 kennenzulernen, haben Sie die Möglichkeit mittels diskreter Außenbesichtigung ein bereits fertiggestelltes Immobilienprojekt vom Eigentümer zu besuchen. Die Adresse lautet Havelstr. 27 in Oranienburg.

Zur Erhaltung einer angenehmen Hausgemeinschaft werden persönlich durch den Eigentümer passende Mieter ausgesucht, die die Liebe für Altbauobjekte teilen und langfristig ein schönes Zuhause suchen. Andersrum erwartet der Eigentümer einzig und allein die fristgerechte Erfüllung der mietvertraglichen Pflichten und die Einhaltung der Hausordnung.

Die Wohnung ist vollständig saniert worden und bietet ungewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die Dielen in der Wohnung wurden neu abgeschliffen und lackiert. Außergewöhnlich und erwähnenswert sind die sehr guten Fenster mit höchster Qualität und einem U-Wert von 0,95 und besser. Diese dienen der Energieeffizienz und insbesondere dem Schallschutz. Durch den Einbau der sehr guten Fenster ist der Energieverbrauch im gesamten Haus um 30-50 % abh. von der jeweiligen Wohnung gesunken. Sämtliche Altbau-Türen wurden vom Tischler und Maler neu aufgearbeitet und eingestellt und weiß lackiert. Das Bad wurde vor einiger Zeit inkl. Sanitärelemente, Fliesen und Farbe erneuert.

Der Eigentümer versucht wenn möglich, den historischen Wert des Objektes zu erhalten, weshalb auch die alten Dielen abgeschliffen wurden. Leider hat sich in der Küche die Farbe leicht verfärbt, was jedoch den historischen Charme unterstreicht. Die Fotos sind vor dem Fenstertausch aufgenommen worden, bevor die derzeitigen Mieter eingezogen sind. In der Küche ist inzwischen bereits ein bodentiefes Balkonfenster eingebaut worden.

Im eigenen Abstellraum befindet sich die eigene Gasetagenheizung, mit individueller Verbrauchssteuerung. Das Objekt verfügt über eine neue Gegensprechanlage. Die Elektrik mit Unterverteilung ist vollständig erneuert worden. Die Räume sind großzügig, hell, mit einem gemütlichen Wohngefühl.

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Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über hochwertige Echtholz-Dielen und einen direkten Zugang zu einem Hof. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und ist im Mietpreis inbegriffen. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe im öffentlichen Raum vorhanden. Das Haus verfügt über einen modernen Internetanschluss mit mind. 250.000 MBit/s.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Beantwortung folgender Fragen:
•Vorname + Name
•Ausgeübter Beruf / Student / Rentner etc.
•Monatliches Nettoeinkommen?
•Zu wann können Sie frühestmöglich einziehen?
•Wieviel Personen sollen die Wohnung mit Ihnen beziehen?
•Bestehen Mietrückstände, Räumungsklagen, Zwangsvollstreckungen aus bisherigen Mietverhältnissen?
•Wir bitten um Ihre Telefonnummer für einen Rückruf.

Kontakt bitte per Mail über das Portal mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für die Anmietung sind folgende Unterlagen notwendig:

1. Schufa-Auskunft
2. Personalausweiskopie
3. Ihre letzten 3 Lohn- oder Gehaltsnachweise
4. Mietschuldenfreiheitsbestätigu­ng
5. Ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ist ab dem 01.06.2025 bezugsfähig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur wenige Sammelbesichtigungstermine anbieten können, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen.

Im Falle einer Wohnungszusage durch den Vermieter erhalten Sie einen Termin bei unserer Oberhavel Hausverwaltung in Oranienburg zwecks Mietvertragsunterzeichnung. Diese Hausverwaltung betreut das Objekt seit vielen Jahren und ist in der Region für ihre gute Arbeit bekannt.

Makleranfragen werden ignoriert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!