Helle 4 R-DG-Wohnung im Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Massiv errichtetes Eckgebäude im Baustil der Gründerzeit mit Funktionsunterlagerung (Geschäft) als ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus einer wohlhabenden Handelsfamilie.
3 in sich abgeschlossene Etagenwohnungen mit jeweils 4 hellen, geräumigen Zimmern, davon 1 Raum als sehr gut geeignet für ein Büro/ Arbeitsraum, mit einer großen gefliesten Wohnküche inkl. Loggia bzw. Innenbalkon und Speisekammer, großzügiges Vollbad, Hauswirtschaftsraum und einen separaten, großen kostenfreien Kellerraum ermöglichen ein angenehmes Wohnen auf einer alleinigen Wohnebene (ohne Nachbarn) und das mit viel Platz und Geräumigkeit wie in einem Eigenheim.
Im Jahr 2022 erfolgte der Abschluss der Totalerneuerung/ -sanierung der gesamten Immobilie einschließlich aller Wohnungen, des Treppenhauses bis hin zur gepflasterten Hofbefestigung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die 4-Raum-Dachgeschoss-Etagenwohnung verfügt über eine voll nutzbare Mietfläche von ca.
102,7 m² (ohne hinderliche, oftmals übliche Dachschrägen).
Alle Räume bieten eine zeitgemäße Gesamtausstattung für eine ansprechende Wohnqualität; sie sind bestückt mit Laminatböden bzw. Fliesen. Je nach Bedürfnis können die Innenwände und Decken individuell und eigenständig von ihnen nach ihren Vorstellungen und Wünschen gestaltet als auch farblich aufgewertet werden. Der Vermieter gewährt dazu auf Wunsch hin einen Herrichtungsboni.
Das sehr geräumige Bad ist ausgestattet mit entsprechendem Interieur und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, etc. (Bad u. Küche sind zeitgemäß gefliest).
Die Beheizung aller Räume inkl. Warmwasseraufbereitung für das Bad erfolgt über eine eigene Gas-Heizungsanlage (energiesparende Brennwerttechnologie, Neuinstallation in 2024).
So lässt sich die Wärme individuell und sparsam dosieren, was hilft, Heizkosten einzusparen. SAT- und Telefonanschluss sind ebenso installiert. Das Wohnhaus verfügt seit Oktober 2024 über ein schnelles Internet mittels Glasfaseranschluss.
Die gut strukturierte Wohnung mit Ihrem Ambiente und guter Aussicht ermöglicht durch die Groß-zügigkeit und Begehbarkeit der Räume sehr individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die makler- und provisionsfreie Wohnung kann nach Terminabstimmung besichtigt werden; sie ist sofort verfüg- bzw. beziehbar.
Die Höhe der Nebenkosten auf der Basis aktueller Preise ist veranschlagt für einen 3-Personenhaushalt. Für die Kaution sind 3 Monatsmieten zu berücksichtigen, die, wie die erste Monatsmiete auch, vor der Schlüsselübergabe in bar beizubringen sind.
Wohnungsinteressierte können über Mail oder Handy (dr.e.giesser@web.de bzw. 0171-1970988) den Vermieter direkt kontaktieren für eine Wohnungsbesichtigung bzw. Anmietung. Zwecks Rückruf und Terminvereinbarung wird empfohlen, stets Ihre Telefon-Nr. bzw. Mailadresse anzugeben. Es wird weiter im vorab empfohlen, erforderliche Mietauskunftsunterlagen, wie Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise, Kopie der Mieterausweise, eine Bestätigung ihres jetzigen Vermieters sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft vor der Wohnungsbesichtigung vorzuhalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!