Traumlage 3 Zi. Süd Gartenwohnung am Mangfall- Kanal Neubau

Objektbeschreibung

Die barrierefreie 3 Zimmer Wohnung begeistert durch Ihre exklusive Lage an dem Mangfall Kanal. Das parkähnliche Areal mit Blick auf das Naturschutzgebiet strahlt ein idyllisches Flair trotz urbaner Nähe aus. Die Süd Terrasse überzeugt durch ihre Aussicht und die ansprechende Größe und lädt zum Essen, Trinken und Verweilen ein. Von dort gelangt man in den privaten Gartenanteil.

Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein Master- und Gästebad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich empfangen. Alle Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Mix aus großformatigen Feinsteinzeug, sowie edlen Eichen-Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung besitzt eine lichtdurchflutete und geräumige Wohn-Essküche mit einer bodentiefen Fensterfront mit Zugang zur Terrasse.

Die familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung ist mit einer hochwertigen und großzügigen Küche ausgestattet, die mit komfortablen Geräten aufwartet und viel Staufläche bietet. Dabei sind sämtliche Elektrogeräte von Markenherstellern und verfügen teilweise über WIFI-Funktion.

Ein großes Elternschlafzimmer, mit Bad en Suite, sowie 1 Kinder- oder Arbeitszimmer bieten reichlich Platz zum Schlafen und Arbeiten. Die Räume sind auf die Bedürfnisse einer Familie oder Homeoffice ausgerichtet, sind lichtdurchflutet und bieten auch genügend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Die moderne Elektro- und EDV Installation in Kombination mit dem Elektro- und Serverschrank, in dem bequem ein Router eingebracht werden kann, lässt keine Wünsche offen.

Das geräumige barrierefreie Masterbad en Suite besticht mit großzügiger Walk-In-Dusche, edlem Waschbecken, elektrischem Handtuchtrockner und lässt den Aufenthalt zu einem Wellness Erlebnis werden, weiter finden Sie hier die Vorbereitung für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Das moderne Gästebad glänzt mit einer Duschkabine und WC.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind für Sie reserviert und kosten 75 € zuzüglich Nebenkosten. Besonders bequem lässt sich das
Haus von der Tiefgarage aus, z.B. mit Einkäufen, dank einer automatischen Tür mit Bewegungssensor, betreten.

Für Besichtigungen benötigen wir eine ausgefüllte Selbstauskunft!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Superiore Ausstattung
•Freier Blick auf Mangfall Kanal und Naturschutzgebiet mit dahinterliegender Alpenkette
•Süd Terrasse
•Hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten
•Exklusives Eichen-Echtholzparkett
•Großformatige Feinsteinfliesen
•Modernes Baddesign mit großerbodentiefer Dusche und elektrischem Handtuchtrockner
•Separates Gästebad mit Duschkabine und WC
•Fußbodenheizung
•Video- Gegensprechanlage, Türspion
•Elektrische Raffrollos und Rollläden
•kontrollierte Wohnraumbelüftung
•Personenaufzug
•Automatisches Türsystem zwischen Tiefgarage und Kellereingang
•Absperrbares Kellerabteil
•Unter 55 KfW Haus
•Absperrbares Müll Haus und Fahrradstellplatz
•Absperrbarer Fahrrad Keller mit E-Bike Lademöglichkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Casa Real GmbH & Co. KG
Schmerlenstr. 7
83059 Kolbermoor
E-Mail: casareal@web.de

Umsatzsteuer ID:356964098.
Steuer-Nr.: 156/154/04206.
Handelregister HRA 14193 Amtsgericht Traunstein

pHG: Casa Real Verwaltung GmbH
Sitz: 83059 Kolbermoor
Registergericht Traunstein HRB 31318
Geschäftsführer: Patrick und Christiane Bonetsmüller

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!