A1 Neubauwohnung im Hof am Rüttenscheid, barrierefrei

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Etagen-Hauses mit Aufzug. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 100 m² und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das hochwertige Ambiente.

Details zur Wohnung:

- Wohn-/Esszimmer: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das durch eine Vorrichtung für einen Beamer und eine hochwertige Hi-Fi-Anlage ergänzt wird – ideal für Filmabende oder für Musikliebhaber.
- Küche: Die Markenküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet (außer Kühlschrank) und bietet viel Stauraum und Komfort für leidenschaftliche Hobbyköche.
- Südbalkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon (6 m x 2 m), der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
- Master-Schlafzimmer: Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer „en suite“ und einen gemütlichen Nordbalkon, der einen ruhigen Rückzugsort bietet.
- Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer: Ein flexibler Raum, der sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
- Duschbad: Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Abstellfläche und Keller: Im Kellerbereich gibt es eine praktische Abstellfläche für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
- Garagenparkplatz: Ein Garagenparkplatz mit Wallbox für die Ladung von E-Autos kann für 120€ monatlich dazu gemietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und die ausgezeichnete Bauqualität eines Neubaus, der höchsten Wohnkomfort und Langlebigkeit bietet.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Sicherheit.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Wohnzimmer und Bäder mit hochwertigen Fliesen glänzen.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme.
Fernwärme für Warmwasser und Heizung garantiert eine zuverlässige Versorgung.
Zusätzlich sorgen Deckenstrahler für eine angenehme, moderne Beleuchtung und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie (bis ein Kind).

Interessierte werden gebeten, vor einer Besichtigung eine Mieterselbstauskunft auszufüllen, damit ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!