Traumhafte Lage direkt am Naturschutzgebiet: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Geretsried - WE 9

Objektbeschreibung

Die hell belichtete und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in bester Lage im beschaulichen Geretsrieder Ortsteil Gartenberg, einer ausgesprochen ruhigen und hochwertigen Wohngegend.
Außerdem erwartet Sie unmittelbar auf der anderen Straßenseite das Naturschutzgebiet „Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz“!

Die Wohnung zeichnet sich aus durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die Ihnen einen hohen Wohnkomfort garantieren.
Neben den drei schönen Zimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei praktische Abstellräume. Zwei Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Wohnzimmer bietet auf rund 46 qm viel Platz zum Wohnen, Essen und Beisammensein. Die offene Küche ist funktional geplant, in modernem Schwarz/Weiß gehalten und mit Siemens-Elektrogeräten hervorragend ausgestattet.
Mit Ausnahme des Bades ist in der gesamten Wohnung hochwertiges Eichenparkett verlegt. Zudem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet, das Bad verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehört ein großer, abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss, im Hauswirtschaftsraum haben Sie einen eigenen Waschmaschinenstellplatz.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen PKW-Einzelstellplatz (70,00 € pro Monat).
Auf Wunsch und bei Verfügbarkeit kann ein PKW-Einzelstellplatz im Außenbereich vor dem Gebäude angemietet werden (45,00 € pro Monat).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• KfW-Effizienzhaus 55
• umweltfreundliche Holzpelletsheizung (Zentralheizung)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kunststoff-Fenster und -Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung
• elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• hochwertiges Parkett im Flur und in allen Wohnräumen
• elegante Wand- und Bodenfliesen im Bad
• Bad mit Marken-Sanitärausstattung, Badewanne und zusätzlichem Handtuchheizkörper
• hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten
• abschließbares Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz im Kellergeschoss mit eigenem Zähler
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug
• Fahrradstellplätze
• Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und Sitzbank

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!