3-Zi-Whg mit großem Garten + Carport + schallgeschützt + wohngesund + niedrige NK

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Neubau-Wohnung im OG eines Dreifamilienhauses (Baujahr 2020).

Das Wichtigste in Kürze:

+ Vermietbar zum 01.06.25
+ Drittbezug (Erstbezug war im November 2020)
+ Vermietung von Privat (ohne Maklerprovision)
+ Energieeffizienz-Standard KfW40 (Energieausweis A+ liegt vor / nachweisbar niedrige Nebenkosten)
+ Zertifikat über wohngesunde Baumaterialien („Sentinel Gesundheitspass“)
+ Schallschutznachweis (Schallentkopplung, Vorwandinstallationen, Kalksandsteinwände usw.)
+ bestmöglicher Wohnungsschnitt (kein Flur; quadratische Zimmer)
+ helle, lichtdurchflutete Räume mit großen, bodentiefen Fenstern (3-fach-Verglasung)
+ Kathedraldecke (bis zu 3 m Deckenhöhen)
+ großer Süd-Balkon mit Blick in den eigenen Garten
+ 230 qm großer Garten zur freien Selbstgestaltung
+ elektrische Rollläden
+ rutsch-sichere Parkettoptik-Fliesen (hell)
+ Badewanne mit Duschwand
+ Einbauküche (u.a. mit Siemens iQ700: Herd, Backofen, Mikrowelle)
+ für Koch-Profis: Dampfbackofen und Induktionskochfeld
+ wohnungseigenes Lüftungssystem (separat regelbar; schallisoliert)
+ wohnungseigener Warmwasserspeicher (mit separater Innenluft-Wärmepumpe)
+ Fußbodenheizung (per Luft-Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl 4,77 = Erdsole-Niveau)
+ Glasfaser-Internet der Telekom (bis 200 Mbit/s)
+ integrierter Kinderschutz für alle Steckdosen
+ großer Schuppen mit Carport-Stellplatz direkt am Haus
+ autofreies Leben möglich (alles ist fußläufig und/oder per Fahrrad gut erreichbar)

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
siehe oben

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungen finden gebündelt an bestimmten Nachmittagen und am Wochenende statt. Bei Interesse vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin per Email: stuhtsweg3hh@gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!