Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Eingang Wohnbereich

Eingang Wohnbereich

Küche

Küche

Bad

Bad

Flur

Flur

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Terrasse

Terrasse

Domblick

Domblick

Eingang

Eingang

Grundriss

Grundriss

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

35576 Wetzlar, Hintergasse 5

Einbauküche
Bad mit Dusche
Objekt unterliegt Denkmalschutz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.130,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Kaution

3.000,00 €

Heizkosten

120,00 € / Monat

Baujahr

1995

Verfügbar ab

01.04.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7111225

Anbieter-Objekt-Nr.

244184

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

114 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und hat einen großen Wohnraum mit einer zweiflügeligen Terrassentür zum Garten hin. Daneben liegt ein kleineres Zimmer, dessen zwei Terrassentüren sich ebenfalls zum Garten öffnen. In Richtung Flur schließt sich die neue offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten an, die über eine Spülmaschine verfügt.
Vom Flur geht das große Bad ab, das mit einer Badewanne die Möglichkeit zum Baden aber auch zum Duschen bietet sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Badewanne hat einen Glasaufsatz, damit das Duschen ganz entspannt möglich ist. Am anderen Ende des Flurs gibt es ein weiteres großes Zimmer, das neben einer Abstellkammer Raum für ein großes Schlafzimmer bietet. Von hier aus können Sie durch den Flur bis hin zum Garten sehen und erhalten so von allen Seiten viel Licht.
Im Garten erwarten Sie der Blick zum Dom und die Durchsicht zur Lahn hin. Sie können dort Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen, Sie nutzen diesen Garten allein und können ihn nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Vor dem großen Wohnzimmer ist eine überdachte Terrasse, auf der Sie vor Regen geschützt sitzen und den Blick in Ihren Garten genießen können. In der Tiefgarage können Stellplätze gemietet werden, dort befinden sich außerdem die Mülltonnen. Zur Wohnung gehört ein Keller, der Ihnen Raum zum Abstellen bietet. Fahrräder können ebenfalls in einen Keller gestellt werden, damit sie sicher stehen.
Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung viel Ruhe, da Sie nur die Lahn hören. Von beiden Seiten erhält sie Licht und ist entsprechend hell, sie liegt zentral gegenüber der Altstadt und erlaubt den Blick über die Lahn in die Colchester-Anlage. Sie bietet alle Annehmlichkeiten einer sanierten Wohnung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und können zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierung (Ende 2022)
neue Heizkörper incl. Thermostate, neue Türen, neue Einbauküche mit Küchengeräten von namhaften Herstellern incl. Spülmaschine, 45qm eigener Garten, 14qm überdachte Terrasse, zum Garten elektrische Rollläden, Fußboden Vinylboden in Eichenoptik (im Bad Fliesen), Badnische aus 200jähriger Echtholz Eiche, dimmbarer Badspiegel, Badewannenglasaufsatz, Abstellkeller 4,5qm,
Tiefgaragenstellplatz á 60,- EUR (weitere auf Anfrage)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

nur an Selbstzahler, max. für 3 Personen, keine Tierhaltung, Rauchen unerwünscht,
Kaution über Bankbürgschaft

in den Nebenkosten u.a. enthalten:
neue Einbauküche, Treppenhausreinigung, Hausmeistertätigkeiten

Bewerbungsunterlagen:
Identitätsnachweis, Einkommensnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Wetzlar. Die Buslinien 11 und 15 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Hintergasse 5
35576 Wetzlar

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Ursula Fleckner-Jung


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