Schöne, barrierefreie 3-Zimmer EG-Wohnung in MS-Angelmodde mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Die ideal geschnittene Wohnung steht ab dem 01.04.2025 zur Verfügung und verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört eine ca. 18 m² große Terrasse und ein Garten (ca 50qm) mit Südausrichtung.

Im Zuge der Neuvermietung wird eine neue Heizung (Luft-Luft-Wärmepumpe/Klimaanlage) eingebaut, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Die bisherigen Nachtspeicherheizkörper werden entfernt.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Arbeitszimmer wird ein optisch passender Vinylboden verlegt. Bad, Flur und Küche verfügen über einen weiß-melierten Fliesenbelag.

Das Bad selbst ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.

Eine Küche wird vom Vermieter nicht gestellt, gesonderte Absprachen sind jedoch möglich.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Weitere Stellplätze können ggf. hinzugemietet werden. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Carport.

Kleinere Umbauten/Renovierungen können im Rahmen der Neuvermietung nach Absprache vorgenommen werden.

Keine Maklerprovision.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Eiche-Vinyl im Arbeits-/Kinderzimmer
- Flur, Küche, Bad sind mit Fliesen ausgesattet
- Das Bad verfügt über eine Badewanne und bodengleiche Dusche
- Das Wohnzimmer verfügt über eine große, ebenerdige Terrassenschiebetür
- Die Wohnung wurde in der Vergangenheit zeitweise von einer körperlich eingeschränkten Person bewohnt und ist nahezu barrierefrei.
- Der Garten steht exklusiv zur Verfügung und kann - nach Absprache - entweder frei gestaltet werden, alternativ wird der Vermieter Rasen säen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Durch die Installation einer Klimaanlage/Luft-Luft-Wärmepumpe (LLWP) wird der Stromverbrauch für das Heizen bei normaler Nutzung bei ca. 1.500-2.000 kWh/Jahr liegen. Zusätzliche Grundgebühren für einen Gasanschluss/Schornsteinfeger/Heizungswartung fallen nicht an. Warmwasser wird bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Installation der LLWP wird Ende März/Anfang April erfolgen, im Anschluss werden die Nachtspeicherheizkörper entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!