Hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung – modern & gut angebunden nach Berlin & Potsdam

Objektbeschreibung

Im energetisch hochwertig modernisierten Wohnhaus stehen insgesamt 4 Wohnungen zur Vermietung:
- WE 1: 49qm, 2 Zi., EG
- WE 2: 97qm, 3,5 Zi., EG
- WE 3: 59qm, 2 Zi., 1. OG
- WE 4: 100qm, 4,5 Zi., 1. OG (dieses Inserat)

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich im Erstbezug nach der Renovierung. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet, große schallabweisende 3-fach-verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohnklima, während der hochwertige Bodenbelag in Holzoptik eine stilvolle Note verleiht.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten mit einem großen Wohnzimmer mit Turmzugang, einem Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, sowie zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung. Die einladende Küche bietet Platz für einen Essbereich. Eine Einbauküche wird mit vermietet.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Hinweis: Im selben Haus steht eine vergleichbare Wohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Diese kann ebenfalls angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 4,5 Zimmer mit hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-verglaste, schallabweisende Fenster
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (mit EBK)
- Modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche
- Abstellraum
- Eigener Stellplatz auf dem Innenhof
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung kann ab April/Mai 2025 bezogen werden.

Besichtigungstermine sind im März 2025 geplant.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Portal. Ansprechpartnerin: Frau Rehmet, Nowack Immobilien

Folgende Unterlagen werden für die Vermietung benötigt:
- Selbstauskunft (Formular wird bereitgestellt)
- SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Einkommensnachweise (letzte drei Monate und Dezember 2024)
- Kopie der Personalausweise aller zukünftigen Mieter

Es erfolgt eine Reinigung der Wohnung vor Übergabe. Eine Duschkabine wird noch montiert.

Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietanpassung von ca. 2-3 %.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!