Blick in die Wohnung

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Außenansicht (Straße)

Außenansicht (Straße)

Außenansicht (Innenhof)

Außenansicht (Innenhof)

Helle 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) mit Top-Anbindung nach Berlin & Potsdam

14822 Brück

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

750,00 € / Monat

Nebenkosten

130,00 € / Monat

Kaution

2.250,00 €

Baujahr

1910

Verfügbar ab

01.05.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7109551

Anbieter-Objekt-Nr.

339159

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

49 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Im energetisch hochwertig modernisierten Wohnhaus stehen insgesamt 4 Wohnungen zur Vermietung:
- WE 1: 49qm, 2 Zi., EG
- WE 2: 97qm, 3,5 Zi., EG
- WE 3: 59qm, 2 Zi., 1. OG (dieses Inserat)
- WE 4: 100qm, 4 Zi., 1. OG

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Schnitt und die hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die besonderen Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich im 1. Obergeschoss. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet, dank großer Fenster mit schallabweisender 3-fach-Verglasung. Die Böden wurden mit einem hochwertigen Belag in Holzoptik versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

Das Raumkonzept umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Diele. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Im selben Haus steht eine vergleichbar große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Diese kann ebenfalls angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 2 Zimmer mit Bodenbelag in Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-verglaste, schallabweisende Fenster
- Modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Offene Küche (ohne EBK), harmonisch in den Wohn-/Essbereich integriert
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Stellplatz auf dem Innenhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung kann ab April/Mai 2025 bezogen werden.

Besichtigungstermine sind im März 2025 geplant.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Portal. Ansprechpartnerin: Frau Rehmet, Nowack Immobilien

Folgende Unterlagen werden für die Vermietung benötigt:
- freiwillige Selbstauskunft (Formular wird bereitgestellt)
- SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Einkommensnachweise (letzte drei Monate und Dezember 2024)
- Kopie der Personalausweise aller zukünftigen Mieter

Es erfolgt eine Reinigung der Wohnung vor Übergabe.

Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietanpassung von ca. 2-3 %.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Brück, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.

Brück verfügt über eine direkte Anbindung an Berlin und Potsdam durch die Regionalexpress-Linie RE7, die 2x stündlich verkehrt. Die Fahrt nach Potsdam-Babelsberg dauert nur etwa 28 Minuten, während der Berliner Hauptbahnhof in rund 54 Minuten erreicht wird. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A9 für eine schnelle Verbindung ins Umland und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.

Die Stadt selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Bildungseinrichtungen. Supermärkte und Discounter sind für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso wie Apotheken und Allgemeinmediziner. Für Familien stehen eine Grundschule und eine Oberschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Brück einiges zu bieten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der guten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung ist Brück ein attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu Berlin und Potsdam verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung – modern & gut angebunden nach Berlin & Potsdam

14822 Brück

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