EG Wohnung in Bergheim,EBK,Balkon,eigener Garten,Garage,Büro,Vollwärmeschutz

Objektbeschreibung

Die richtig ruhig und schön gelegene Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus in Augsburg / Bergheim.

Bei der Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren das Bad aufwendig neu gemacht. Auch sonst ist die Wohnung in einem sehr schönen Zustand. Die Wohnung hat einen Lichtdurchfluteten Erker und einen großen Balkon.

Zusätzlich hat sie einen Garten für die Allein Nutzung. Zur Wohnung gehört ein ca. 7,5 qm großer beheizter Hobbyraum, der als Büro etc. genutzt werden kann.

Besondere Highlights:

- Neuer Vollwärmeschutz (2024/2025)
- Neue 3 Fach verglaste Isolierfenster
- Ca. 4 Jahre alte Pelletsheizung
- Neues Balkongeländer 2025
- Einbauküche

Es folgt das der Eingangs Bereich zum Haus hin neu gepflastert wird (im Laufe des Jahres 2025)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis ist noch alt ohne neue Fenster, neuen Vollwärmeschutz und der neuen Pelletsheizung. Der aktuelle Verbrauch ist von daher natürlich viel geringer.

Bei dem Badfenster ist momentan noch eine Folie außer weil das Haus gerade gestrichen wird... Ist also normalerweise heller :-)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bei der Aufteilung der Wohnung sollte man folgendes Wissen:
Die Hauptwohnung hat 2 Zimmer und ein Abstellraum.
Dann gibt es direkt darunter aber abgegrenzt von der Wohnung ein kleines Büro das auch eine Heizung etc. hat

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