Wohnzimmer (1)

Wohnzimmer (1)

Wohnzimmer (2)

Wohnzimmer (2)

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad (1)

Bad (1)

Bad (2)

Bad (2)

Flur

Flur

Balkon

Balkon

Grundriss und Flächenübersicht

Grundriss und Flächenübersicht

*** CHARMANTE WOHNUNG MIT KÜCHE NACH SANIERUNG IM WESTL. RINGGEBIET INKL. BALKON ***

38114 Braunschweig

Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

790,00 € / Monat

Nebenkosten

125,00 € / Monat

Kaution

2.500,00 €

Heizkosten

75,00 € / Monat

Baujahr

1954

Verfügbar ab

01.04.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7106953

Anbieter-Objekt-Nr.

286222

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

120 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Braunschweig - 2024 saniert und WG-geeignet

Diese kürzlich sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 55 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Gelegen in der Kreuzkampstraße 32 im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, befindet sich die Wohnung in einer lebhaften und dennoch ruhigen Umgebung.

Die Wohnung zeichnet sich durch zwei gleich große Zimmer aus, jeweils 18 m², die sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft eignen. Jedes Zimmer ist durch seine großzügige Fläche flexibel nutzbar – ob als gemütliches Schlafzimmer, modernes Wohnzimmer oder effizientes Home-Office.

Das Highlight der Wohnung ist die nagelneue Küche, ausgestattet mit Markengeräten von Privileg und AMICA, inklusive einer modernen Waschmaschine von Bauknecht.

Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, die eine komfortable und stilvolle Ergänzung zu der Wohnung darstellt. Der 2,5 m² große Nordbalkon bietet einen angenehmen Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt (Effizienzklasse D). Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriger Keller. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.

Die Wohnung ist ab April 2025 verfügbar.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Gelegen im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, präsentiert sich die Wohnung in der Kreuzkampstraße 32. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale und doch ruhige Lage aus und bildet den perfekten Ausgangspunkt für ein lebendiges Stadtleben.

Direkt vor eurer Haustür findet ihr alles, was das Herz begehrt. Das Städtische Klinikum Braunschweig ist nur einen Steinwurf entfernt – gerade einmal 100 Meter.

Für eure täglichen Einkäufe und mehr bietet das nur 150 Meter entfernte Einkaufszentrum "Weißes Ross" eine reiche Auswahl. Vom Supermarkt REWE über die Apotheke bis hin zu Bäckerei, Friseur, DEICHMANN, Optiker und O2 Shop – hier findet ihr alles was ihr braucht.

Ein wichtiger Aspekt dabei ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle "Amalienplatz/Weißes Ross" ist nur 3 Minuten von der Wohnung entfernt und bietet Anschluss in alle Himmelsrichtungen, was den täglichen Pendelverkehr erheblich vereinfacht.

Natur und Erholung findet ihr an der Oker, nur 400 Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Ob ihr nun Lust auf eine entspannte Fahrradtour, einen gemütlichen Spaziergang oder eine Joggingrunde habt bleibt euch überlassen.

Für die Fitnessbegeisterten unter euch liegen die Einrichtungen Fitnessland und Hygia nur 500 Meter entfernt und bieten eine Vielfalt an Sport- und Wellnessmöglichkeiten.

Die Technische Universität Braunschweig ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe zur Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter.

Auch die Innenstadt von Braunschweig ist nur 1,2 Kilometer entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Kino, das in nur 7 Minuten Fahrt zu erreichen ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Danial Schinn


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