Front

Front

Terasse

Terasse

Garten

Garten

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terasse

Terasse

Garten

Garten

Keller

Keller

Grundriss

Grundriss

2.5 Zimmer Wohnung mit riesiger Terrasse und Gartennutzung

52249 Eschweiler, Herrenfeldchen 66

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

450,00 € / Monat

Nebenkosten

80,00 € / Monat

Kaution

900,00 €

Heizkosten

70,00 € / Monat

Baujahr

1958

Verfügbar ab

01.05.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Portal-Objekt-Nr.

W7106679

Anbieter-Objekt-Nr.

331867

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

136 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Bei der Wohnung handelt es sich um eine helle und praktisch aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 4 Parteien Hauses.

Bereits 1988 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und vom Grundriss an moderne Gegebenheiten angepasst und auch seither fortlaufend (energetisch) modernisiert (2010er Fenster, 2023 neue Heizung).

Aktuell wird die Wohnung nach +20 Jahren Mietzeit von ihrem bisherigen Mieter aus Altersgründen verlassen. Sie ist mit Laminat (Wohnraum, Schlafzimmer) bzw. Fliesen (Küche, Bad) ausgelegt.

Hinweis: Die im Grundriss angezeigten qm Angaben zeigen die Grundflächen der Räume. Dieser Wert ist größer als der angegebene Wohnflächenwert von 62qm, was sich aus der nur 1/4 Anrechnung der knapp 36m² Terrasse erklärt.

Die Bilder zeigen den Ist-Zustand der im Auszug befindlichen Wohnung. Die verbliebenen Möbel werden in den kommenden Tagen entfernt und Besichtigungen sind dann ab vermutlich dem 7.3.2025 möglich .

Die Wohnung kann voraussichtlich frühestens ab Mitte März renoviert und dann ab dem 01.05.2024 bezogen werden.

Ausstattung

Terrasse, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die eigene Terrasse mit fast 36qm Fläche, sowie der daran anschließende, allein nutzbare Garten sind fraglos ein Highlight der Wohnung. Aktuell handelt es sich bei der Gartenfläche quasi ausschließlich um Rasenfläche.
Mit dem in der Miete inkludiertem alleinigen Nutzungsrecht, geht die Pflicht zur Pflege einher, was derzeit den regelmäßigen Rasenschnitt im Sommer, sowie einmal den Jahr den Zuschnitt der rückwärtigen Hecke (7 laufende Meter) bedeutet.

In Wohn- und Schlafzimmer sind die Fenster und die Balkontür mit Rolläden versehen.

Das Tageslichtbad ist noch aus den späten 80ern wandgefließt, mit Waschtisch, WC und Badewanne versehen.

Alle Räume sind mit Fenstern mit Thermopanverglasung ausgestattet.

Zur Wohnung kann zusätzlich auch die kostenfreie Nutzung eines Kellerraums vereinbart werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Tierhaltung: Kleintiere und Katzen nach Absprache, Hunde sind nicht gestattet.

Abrechnung: Eigene Wasserzähler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Verkehrsarme Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergärten in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Herrenfeldchen 66
52249 Eschweiler

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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