Kaltmiete
450,00 € / Monat
Nebenkosten
80,00 € / Monat
Kaution
900,00 €
Heizkosten
70,00 € / Monat
Baujahr
1958
Verfügbar ab
01.05.2025
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
W7106679
Anbieter-Objekt-Nr.
331867
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
136 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Bei der Wohnung handelt es sich um eine helle und praktisch aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 4 Parteien Hauses.
Bereits 1988 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und vom Grundriss an moderne Gegebenheiten angepasst und auch seither fortlaufend (energetisch) modernisiert (2010er Fenster, 2023 neue Heizung).
Aktuell wird die Wohnung nach +20 Jahren Mietzeit von ihrem bisherigen Mieter aus Altersgründen verlassen. Sie ist mit Laminat (Wohnraum, Schlafzimmer) bzw. Fliesen (Küche, Bad) ausgelegt.
Hinweis: Die im Grundriss angezeigten qm Angaben zeigen die Grundflächen der Räume. Dieser Wert ist größer als der angegebene Wohnflächenwert von 62qm, was sich aus der nur 1/4 Anrechnung der knapp 36m² Terrasse erklärt.
Die Bilder zeigen den Ist-Zustand der im Auszug befindlichen Wohnung. Die verbliebenen Möbel werden in den kommenden Tagen entfernt und Besichtigungen sind dann ab vermutlich dem 7.3.2025 möglich .
Die Wohnung kann voraussichtlich frühestens ab Mitte März renoviert und dann ab dem 01.05.2024 bezogen werden.
Terrasse, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die eigene Terrasse mit fast 36qm Fläche, sowie der daran anschließende, allein nutzbare Garten sind fraglos ein Highlight der Wohnung. Aktuell handelt es sich bei der Gartenfläche quasi ausschließlich um Rasenfläche.
Mit dem in der Miete inkludiertem alleinigen Nutzungsrecht, geht die Pflicht zur Pflege einher, was derzeit den regelmäßigen Rasenschnitt im Sommer, sowie einmal den Jahr den Zuschnitt der rückwärtigen Hecke (7 laufende Meter) bedeutet.
In Wohn- und Schlafzimmer sind die Fenster und die Balkontür mit Rolläden versehen.
Das Tageslichtbad ist noch aus den späten 80ern wandgefließt, mit Waschtisch, WC und Badewanne versehen.
Alle Räume sind mit Fenstern mit Thermopanverglasung ausgestattet.
Zur Wohnung kann zusätzlich auch die kostenfreie Nutzung eines Kellerraums vereinbart werden.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Tierhaltung: Kleintiere und Katzen nach Absprache, Hunde sind nicht gestattet.
Abrechnung: Eigene Wasserzähler
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Verkehrsarme Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergärten in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Herrenfeldchen 66
52249 Eschweiler
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Diese Mietwohnung wird seit dem 22.02.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Eschweiler auf wunschimmo.de angeboten.
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