3-Raum-Loft-Wohnung in Mannheim-Rheinau Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung (2023-2025) und Umbau in eine Loft-Wohnung unterm Flachdach. Es entstand ein interessanter Mix aus ehemaligem Gewerbe und modernem Wohnraum. Die Räume befinden sich im Hinterhaus eines ruhigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit angenehmen Mieterinnen und Mietern. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang direkt vom Hof aus (kein gemeinschaftliches Treppenhaus, der Hof ist nicht für alle Mieterinnen und Mieter zugänglich).

Über eine Treppe gelangt man zum 1. OG, hier befinden sich zwei weitere Räume, eine Küche, das Bad und ein großer Abstellraum. Das Wohnzimmer besticht durch eine zweiflügelige Türe mit einem kleinen französischen Balkon. In dem Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt, können praktischerweise umfangreich Regale und beispielsweise auch ein Gefrierschrank etc. Platz finden.

Eine Küche, in der auch die Waschmaschine platziert werden muss, kann nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Da Pläne und Ideen zu den gegebenen Möglichkeiten vorliegen, kann hierbei gerne unterstützt werden. Dies ist auch aufgrund der Größe des Raums und der Gegebenheiten unkompliziert realisierbar. Die Elektroinstallation für Elektrogeräte sowie Steckdosen an Arbeitsplatten wird dann seitens des Vermieters noch entsprechend vervollständigt. Der Bereich für den Herd verfügt über eine direkte Möglichkeit der Abluft ins Freie. Dies bietet große Vorteile, gegenüber einer Dunstabzugshaube lediglich mit Umluft.

Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche erfolgt völlig unabhängig von anderen Wohneinheiten über einen komfortablen Elektro-Durchlauferhitzer (Stromkosten nicht in den Nebenkosten enthalten). Ein Kellerbereich kann zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden. Der Bereich im Hof, direkt vor dem Eingang zur Wohnung, kann künftig (nach weiterer Sanierung) und nach Absprache auch zum Entspannen genutzt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist teilweise mit verschiedenen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Der Raum im Eingangsbereich (EG) eignet sich beispielsweise aufgrund seiner Ausstattung hervorragend als Ankleide-, Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer, natürlich auch zur Übernachtung von Gästen eine ideale Möglichkeit. Der Raum besticht außerdem durch seine besondere Optik und verfügt über einen massiven Holzboden, welcher mühevoll aufgearbeitet wurde.

Für Kommunikation und Entertainment stehen wahlweise Kabel und Telefonleitung zur Verfügung. Die Räume sind ausreichend mit teils Auf- und Unterputzsteckdosen ausgestattet. Ein robuster Wandbelag mit Glasgewebe, rundet den Stil der Wohnung ab. Das Badezimmer mit Fenster und Badlüfter das an den Stil der Immobilie angepasst wurde, verfügt über ein großes Waschbecken mit Unterschrank u. Einlegeböden. Einen hohen Komfort bietet der Duschbereich mit integrierter, verstellbarer Regendusche. Der hochwertige Granitboden macht das Bad zu einem echten Blickfang (Badspiegel und Deckenlampe können auf Wunsch entfernt werden). Der obere Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden modernster Technik ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zweifelsohne bin ich eine besondere Immobilie eines wirklich netten und hilfsbereiten Vermieters, die sich ruhige und ebenso nette, freundliche und nichtrauchende Mieterinnen und Mieter ohne Tiere wünschen.

Die Wohnung ist für max. zwei Personen geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!