Wohn/Esszimmer

Wohn/Esszimmer

Terrasse

Terrasse

Küche

Küche

Bad

Bad

Bad

Bad

Schalfzimmer

Schalfzimmer

Flur

Flur

Keller

Keller

Haus

Haus

Bild 10

Bild 10

2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in traumhafter Lage - ideal für Singles oder Paare

74078 Heilbronn

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.120,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Kaution

3.060,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

01.05.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7105599

Anbieter-Objekt-Nr.

301727

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

26 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Neubauwohnung befindet sich am Ortsrand von Heilbronn Frankenbach, in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur – direkt am Feld und nicht an einer Straße, was ein ruhiges und entspanntes Wohnen garantiert.
Die Umgebung bietet viel Grün, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien. Das Viertel ist geprägt von einer idyllischen Atmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Heilbronn. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Wanderungen und Fahrradtouren ein, während diverse Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen.
Diese Wohnung ist perfekt für Alleinstehende oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Genießen Sie die Vorzüge einer neuwertigen Wohnung in einem modernen, energieeffizienten Haus und lassen Sie sich von der charmanten Umgebung begeistern.

https://www.youtube.com/watch?v=ljHjfKXuZdo

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
- sehr ruhige Lage, direkt am Ortsrand mit Blick auf die Felder
-Glasfaser-Internet
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Bodentiefe Dusche
-Einbauküche mit Markengeräten
-Großer eigener Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum im Keller
-Großer Fahrradkeller mit separatem Eingang
-Energieeffizientes Haus nach KfW55

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Miete Einbauküche: 100€ / Monat (in Kaltmiete enthalten).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung:
Frankenbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen sind in nur 5 Min zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Heilbronner Stadtzentrum (ca. 15 Min Auto). Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten (ca. 10 Min Auto) erreichbar, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe (ca. 10 Min zu Fuß oder 3 Min Fahrrad). Der Wochenmarkt, der frische regionale Produkte bietet, ist in ca. 10 Min mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Die nächstgelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in ca. 10 Min zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsqualität für Ihr Kind.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Nähe (ca. 10 Min zu Fuß) laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Neckar (ca. 15 Min Fahrrad) bietet die Möglichkeit für erholsame Fahrradtouren und gemütliche Stunden am Wasser. Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung (ca. 10 Min Fahrrad, 5 Min Auto) bieten ein vielfältiges Angebot für Kinder und Erwachsene. Ebenfalls ist das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau innerhalb von 15 Min mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine große Auswahl an Cafés und Spielplätze.

Kultur und Unterhaltung:
Heilbronn bietet ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Frankenbach selbst zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft aus und bietet Feste und Veranstaltungen, die das Zusammenleben bereichern.

Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken (ca. 5 Min Fahrrad, 2 Min Auto) gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Nico Bertsch


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