Wohnbereich
Ansicht Rückseite
Wohnzimmer
Wohnen mit Küche
Küchenzeile
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
TG_Stellplatz
Googlebewertung
Gütesiegel
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Neu-Ulm-Ludwigsfeld – Erstbezug nach Renovierung
89231 Neu-Ulm
- 870,00 €
- Kaltmiete
- 54,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
870,00 € / Monat
Warmmiete
1.080,00 € / Monat
Nebenkosten
210,00 € / Monat
Kaution
1.740,00 €
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
modernisiert
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7105399
Anbieter-Objekt-Nr.
6118
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-10
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-09-10
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
121,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Ludwigsfeld bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, aber zentraler Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre ist die Wohnung ideal für Berufstätige, die eine langfristige Mietlösung suchen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer neuen Ausstattung, darunter eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurden neue, hochwertige Türen und ein durchgängiger, hellgrauer Vinylboden verlegt, was für eine moderne und harmonische Wohnatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der überdurchschnittlich große, sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche ist mit einer schicken Einbauküche samt elektrischer Geräte, inklusive einer kleinen Spülmaschine, ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der jedoch erst nach einigen Stufen ins Hochparterre erreichbar ist. Alternativ besteht ein direkter Zugang zum Aufzug über den Keller oder die Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Mietangebot inbegriffen.
Zusätzlich sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung richtet sich an Einzelpersonen die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben. Haustiere sind nicht erwünscht.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Hausmeisterservice
- Rollläden
Erstbezug nach Renovierung
großzügiger Balkon
lichtdurchflutete Räume
offene Küche mit Einbauküche inkl. Spülmaschine
neues Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz im Haus
Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnetage
Lagebeschreibung
Neu-Ulm ist eine Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm. Sie liegt an der Westgrenze Bayerns, am rechten Donauufer gegenüber der Großstadt Ulm. Die Ursprünge Neu-Ulms datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt circa 170.000 Einwohnern. Mit ihrer wunderschönen Lage an der Donau und der Nähe zur Schwäbischen Alb bietet die Region Ulm / Neu-Ulm ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot für Jedermann.
Das "Pfarrdorf" Ludwigsfeld ist mit über 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Kreisstadt Neu-Ulm. Der Ort liegt verkehrsgünstig drei Kilometer südlich des Stadtzentrums und an der Iller, etwa auf halbem Weg zur Nachbarstadt Senden (an der Iller), von der es durch die Bundesstraße 28 getrennt ist. Ludwigsfeld wird im Westen durch die Grenze zu Baden-Württemberg bzw. Ulm und im Osten durch die Illertalbahn begrenzt. Das Wohn- und Geschäftsviertel Wiley, vormals Kasernengelände der US-Armee, gehört seit den 1990er Jahren in der städtischen Statistik ebenfalls zum Ortsteil Ludwigsfeld.
Markant für Ludwigsfeld ist die Silhouette der fünf Hochhäuser aus den 1960er und 1970er Jahren und die historische alte Schule im Ortskern. Im Osten wird der Ort vom Naherholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees begrenzt und erhält auch durch den nahen Auwald der Iller einen hohen Freizeitwert.
Ebenso wie Neu-Ulm hat sich auch Ludwigsfeld erst im 19. Jahrhundert entwickelt. Als städtisches Baugebiet wurde es 1862 erschlossen und nach dem bayrischen Märchenkönig Ludwig II. benannt. Heute ist es bevorzugtes Wohngebiet zwischen Auwäldern und dem etwa 1975 angelegten Naherholungsbereich um den Baggersee mit großzügigen Liegewiesen, Spielplatz und Kioskbetrieb. Der Ort hat ferner einen Reitstall und den Verkehrsübungsplatz, der am Ortsrand anschließt. In Ludwigsfeld gibt es zwei Kindergärten mit Kinderkrippe, drei Kirchen sowie einen Königreichssaal, ein großes Seniorenheim, eine Grundschule, zwei Sporthallen sowie ein reges Vereinsleben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Julia Hoyer-Jerkic
Neue Str. 60
89073 Ulm
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