Einmalig: Luxus Altbauwohnung neu saniert in Jugendstil MFH!

Objektbeschreibung

Diese Jugendstil-Altbauwohnung in Kiel, eine der prächtigsten und vollständig sanierten ihrer Art, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Ein solches Angebot ist äußerst selten, und es erfüllt uns mit Freude, diese Wohnung in sorgsame Hände übergeben zu dürfen.

Der knapp 9 m² große, sonnige Süd-West-Balkon bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Entspannen ein. Die Wände wurden komplett neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, Malervlies sowie natürlichen und atmungsaktiven Farben veredelt. Sämtliche Fenster sind neu und mit anthrazitfarbenen, 3- und 4-fach verglasten Scheiben versehen. Die originalen Türen wurden aufwendig aufgearbeitet, die Holzkassetten der Fenster liebevoll ergänzt und alles mit originalen Bauhaus Design -Beschlägen sowie Chromgriffen ausgestattet – Elemente, die der Wohnung ihren einzigartigen Charme verleihen.

Es wird eine 4,5 Meter lange, mattschwarze Markeneinbauküche von Küchen Maus aus Kiel eingebaut, ausgestattet mit einem großen, flächenbündigen 80 cm Bora-Induktionskochfeld mit integrierbaren Dunstabzug , einem schwarzen Miele-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe, einer 180 cm Siemens Gefrier-Kühlkombination, einem besonders leisen Siemens-Geschirrspüler, einer matten, extra dünnen Granitarbeitsplatte mit matter Hans Grohe-Armatur und Auszugswasserhahn, einem Blanco-Unterbau-Becken und einem 4-Fach Blanco-Mülltrennsystem. Eine Traumküche, die viele unvergessliche kulinarische Momente verspricht.

Das Wellness-Badezimmer ist eine 11 m² große Wohlfühloase mit 120 cm breiten weißen Marmorfliesen, einer freistehenden Badewanne vor einem hellen, großen Fenster, einer 120 cm großen Grohe Rainshower-Wellnessdusche mit Mamorboden und Designabfluss. Ein besonderes Highlight ist der 140 cm breite, samtweiche matte Waschtischschrank mit vier großen Schubladen, einer Grohe-Design-Unterputzarmatur, einem matten Gussmarmor-Waschbecken und einem schwarzen Design-Spiegel. Verwendet werden Grohe-Unterputzarmaturen und Geberit-Sanblock (Bidet-Dusch-WC nachrüstbar). Ein Villeroy & Boch WC mit Softclosing-Sitz und spülrandloser Ausführung sorgt für perfekte Hygiene.
Auf den Bildern fehlt noch die schwarze Glasduschabtrennung.

Abgerundet wird das Ganze durch Wand- und Deckenlampen in der gesamten Wohnung und eine 5-Sterne-Elektroinstallation mit eleganten Lichtschaltern von Gira und Busch Jäger, Cat 7-Internetverkabelung und einem Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom. Zu Ihrer Sicherheit wurde eine hochmoderne Videosprechanlage installiert, die es Ihnen ermöglicht, über Ihr Smartphone von überall aus mit Besuchern zu kommunizieren und dem Paketboten Anweisungen zu geben, das Paket bei den freundlichen Nachbarn abzugeben.

Der Dielenboden wird abgeschliffen und allergikerfreundlich versiegelt. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist als drittes Zimmer konzipiert.

Das Treppenhaus wird komplett neu im Mai saniert. Die Fassade und ca 70 Fenster wurden Herbst 2024 im Haus ausgetauscht!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Luxus-Einbauküche von Küchen Maus aus Kiel mit matter Granitplatte und Miele Einbaugeräten, 23-Wand und Decken Lampen, Jugendstil Stuck, Abstellraum mit Anschlüssen für Trockner und

Waschmaschine, Glasfaseranschluss, 5-Sterne-Elektroinstallation mit CAT-7-Internetverkabelung. Kellerraum inklusive, ca. 5 qm. Raum auf halber Treppe für Trockner und Waschmaschine! Die Steigeleitungen für Strom, Internet, TV und Wasser wurden komplett erneuert.

Die deutschen Veka-Markenfenster (3-fach, 8-Kammern, Glas 0,5 U-Wert) sind mit einer automatischen Belüftung versehen, die für einen natürlichen Luftaustausch sorgt und stets ein behagliches Raumklima gewährleistet. Alle Fensterrahmen wurden zusätzlich von innen neu isoliert, um den Energieverbrauch zu minimieren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vermietung dirket vom Eigentümer. Momentan wird die Fassade noch komplett saniert und im Mai 2025 fertiggestellt (Bilder sind teilweise vom Haus daneben der 211). Im Mai 25 wird das Treppenhaus saniert.

Durch die Sanierungen erwarten wird das die Energie Effizienz sich weiter stark verbessert.

Treppenhausreinigung in den NK enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!