121 m³ - Wohnung In Erlangen/Sieglitzhof

Objektbeschreibung

Beschreibung der zu vermietenden Wohnung, Sieglitzhofer Str.53 in 91054 Elangen
5-Zi.-Eigentumsdwohnung im 6. OG eines 11-geschossigen, großzügigen Punkthauses in gepflegter Anlage mit breiten Hausfluren und großem Fahrstuhl. Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, wobei das 4. Zimmer ein Durchgangszimmer ist. - Im Flur ist noch eine kleine Abstellkammer.
Die Gesamtwohnfläche ohne die Abstellkammer im Hausflur, ohne Kellerraum und die Loggia nur z.T. eingerechnet, beträgt 121,7 qm.
Bad und Duschraum mit jeweils einem WC sind gekachelt. Das große Wohnzimmer hat einen Holzparkettfußboden. Die Küche und der Flur sind gefliest. Alle 4 übrigen Räume haben einen neuen Vinylbelag mit Eichenparkettoptik.
Alle Wohnräume haben Fenster zur Südseite, bis auf ein Schlafzimmerfenster, das nach Westen zeigt. Nur die Fensterfronten sind Außenwände. Die Fenster haben alle Metalljalousien.
Im Bad besteht ein Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier durch einen Durchlauferhitzer. Im Duschraum werden Waschbecken und Dusche mit Warmwasserboilern versorgt. Bad und Duschraum haben kein Fenster und werden durch eine „Berliner Lüftung“ trocken und geruchsfrei gehalten.
Die Küche ist mit noch brauchbaren Einbaumöbeln der Fa. Tielsa versehen. Alle Heizkörper haben Thermostatventile und werden mit Fernwärme versorgt.
Alle Zimmer haben Kabelanschluss. In allen Zimmern befinden sich auseichend Steckdosen, etwa doppelt soviele, wie bauseitig vorgesehen waren. (in der Küche z.B. 10 Steckdosen, zuzüglich Herd- und Geschirrspüleranschluss). Auch im Keller befindet sich Licht und eine Steckdose, die mit der Wohnung verbunden sind.
Das Haus ist wärmetechnisch optimal gebaut und hat eine gute Geräuschdämmung. Die Außenwände (in Sandwichbauweise) und die tragenden Zimmerwände sind überwiegend mit Porotonblocksteinen gemauert. Die Aluminiumfassade ist wartungsfrei, da die natürliche Oxidschicht vor Korrosion schützt. Sie verhindert im Winter die Wärmestrahlung nach außen und im Sommer das Aufheizen der Wohnung durch Reflexion der Strahlung. Das Gebäude hat einen feuersicheren Treppenabgang mit Schutzfunktionen. Bei Stromausfall springt automatisch ein Dieselgenerator an, der die Haus- und Hofbeleuchtung und die Funktion des Fahrstuhls aufrecht erhält. – Trockenräume und Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Vor dem Nachbarhaus ist eine Bushaltestelle. Der Bus fährt direkt in die Innenstadt. Zwei Kirchen, zwei Kindergärten und Schulen sind leicht zu Fuß erreichbar. Das Haus steht direkt am Mailwald.
Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 76,5 kWh (qm x a) d.h. zwischen B und D im Energieausweis. Das ist ein sehr günstiger Verbrauchswert. (Datum: 03.03.2016)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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