Außenansicht

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Flur

Flur

Grundriss

Grundriss

Schöne 3 Zi. Altbau Wohnung in ruhiger Lage

44793 Bochum, Am Lakenbruch 11

Bad mit Dusche
Garage
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

536,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Kaution

1.400,00 €

Baujahr

1907

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7091549

Anbieter-Objekt-Nr.

332484

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

182 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und einladenden Zustand.

Helle und freundliche Räume: Durch die gut durchdachte Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal nutzbar. Die große Küche und das großzügige Wohnzimmer laden zum Verweilen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine helle und angenehme Atmosphäre. Der gepflegte Bodenbelag sorgt für ein wohnliches Ambiente.

Guter Schnitt: Durch die effiziente Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl ohne Platzverlust.

Zusätzliche Vorteile:

Zentrale, aber ruhige Lage mit guter Anbindung (siehe Lagebeschreibung)

Modernisierte Räume dank Sanierung in 2021

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der drei Zimmer

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Gas Etagenheizung mit eigenem Gas Zähler.
Große Wohnküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Da die Wohnung aktuell noch freigezogen wird, sind noch keine weiteren Bilder vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Bochum-Hordel, Am Lakenbruch 11. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Paare und Familien mit Kindern.

Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die die Lage besonders attraktiv für Familien machen.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A40 und A43, wodurch auch Pendler eine bequeme Anbindung haben.

Freizeit & Erholung: Mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das beliebte Westpark-Gelände sowie das Ruhrstadion sind nicht weit entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage – ideal für ein entspanntes Zuhause!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Lakenbruch 11
44793 Bochum

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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