Großzügiges Wohnen und Arbeiten im ausgebauten Heuboden | 40 km nordwestlich von Hamburg

Objektbeschreibung

Viel Platz, eine außergewöhnlich große Wohnhalle als Lebensmittelpunkt, ein großer Balkon mit unverbaubarer Aussicht und Weideflächen in unmittelbarer Nachbarschaft ... Hamburgs Zentrum ist nur 40 km entfernt ...

Aus einem traditionellen norddeutschen Zwei-Stände-Haus mit Stall und Heuboden wurde ein großzügig geschnittenes Wohnhaus. Die hier inserierte Wohnung im ersten (und einzigen) Obergeschoss wurde im Jahr 2016 mit Liebe zum Detail ausgebaut: Das Original-Ständerwerk von 1910 ist vielfach sichtbar – teilweise noch verbunden mit den ursprünglichen Holznägeln. Gleichzeitig vermittelt die Innenarchitektur ein höchst modernes Raumgefühl. Die über 100 qm große Wohnhalle ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung – mit Raum für einen großen Esstisch für viele Gäste, wohlige Wärme im Winter durch einen modernen Kaminofen und direktem Übergang in die offene Küche und eine gemütliche Sitzecke.

Die Wohnung hat fünf Zimmer – zwei davon liegen zur Hofseite und haben jeweils zwei Ebenen, verbunden durch je eine innenliegende Treppe. Die beiden weiteren Zimmer liegen gegenüber zur Balkonseite und haben jeweils bodentiefe Fenstertüren - ebenso wie das Master-Bad und die offene Küche. Das fünfte Zimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt) mit innenliegendem Treppenaufgang liegt im Giebel und ist mit zwei Dachfenstern ausgestattet. Die Zimmertüren sind individuelle Einzelanfertigungen und ein eigenes architektonisches Gestaltungsmittel. Durch vier der bodentiefen Fenster gelangt man auf den großen sonnigen Balkon (2 Zimmer, Bad und Küche). Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum, mitvermietet werden zwei Stellplätze (Carport und Hoffläche). Im Carport sollte zusätzlich ausreichend Platz für Fahrräder gegeben sein. Die Wohnung betritt man über die Außentreppe im Hof. Wenn gewünscht, gehört ein eigener Gartenanteil ebenfalls zur Wohnung.

Wände und Dach sind nach KFW-40-Standard gedämmt (Aufbauhöhe: 360 mm), die Fenster sind dreifach verglast (bis auf die zwei doppelt verglasten Fenster in den beiden Kubus-Zimmern). Die Wohnung wird über eine neue Pellet-Heizung beheizt (Einbau: Sommer 2022), zusätzlich steht ein moderner Kaminofen in der Wohnhalle, der im Winter für gemütliche Wärme sorgt.

Das Haus liegt im landwirtschaftlichen Außenbereich in einer historischen Hofanlage, die von unterschiedlichen Eigentümern komplett zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Man wohnt im Grünen außerhalb der Ortschaft und doch nicht einsam, da es insgesamt dreizehn Wohneinheiten auf dem Hof gibt. Der kurze Weg zu Bahnhof oder Autobahnanschluss macht den Arbeitsweg ins Hamburger Zentrum mit 40 km Entfernung gut möglich. Der Glasfaseranschluss im Haus bietet sich für Arbeiten im Home-Office an. Abgesehen von Paaren und Familien ist die Nutzung auch als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen möglich – wir als Vermieter sind in viele Richtungen gesprächsbereit.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- unterschiedliche Raumhöhen ergeben sich durch > Traufenhöhe: 3 m und Giebelhöhe: von 4,5 bis ca. 6 m
- Bodenbelag: Holzdielenboden, frisch geschliffen und lackiert im Industrial-Look
- Bodenbelag Gästezimmer: Teppich
- zweizeilige Einbauküche (ohne Oberschränke): Backofen, Ceran-Kochfeld mit Touch-Bedienung, Spüle mit Edelstahl-Armatur, Siemens-Spülmaschine mit Edelstahlfront
- Master-Bad mit offen begehbarer großer Regendusche, vollformatiger italienischer Fliese in Betonoptik, offener Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und Unter-Putz-Armaturen, bodentiefe Fenstertür mit Ausgang zum Balkon
- zweites Bad mit Dusche und Badewanne, offener Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und zwei Fenstern zum Hof
- bodentiefe Fenster auf der West-Seite mit Ausgang zum Balkon, großformatiges Panoramafenster Richtung Garten
- ca. 40 qm großer Balkon
- große Wohndiele mit ca. 6 m Giebelhöhe, offener Küche und Sofaecke
- Skantherm-Kaminofen mit Sichtfenstern zu drei Seiten
- fünf Zimmer: zwei Zimmer zur Hofseite bestehend aus zwei Ebenen (innenliegende Treppe), zwei Zimmer zur Balkonseite mit bodentiefen Fenstertüren, Gästezimmer mit innenliegendem Treppenaufgang im Giebel mit zwei Dachfenstern
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- wenn gewünscht: eigener Gartenanteil von ca. 450 qm
- Nichtraucherwohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Im Sommer 2022 wurde das gesamte Haus mit einer neuen Pellet-Heizung ausgestattet. Wir gehen im Verbrauch von im Vergleich zu Heizöl sinkenden Heizkosten aus. Der Energieausweis bezieht sich noch auf den Verbrauch der Ölheizung. Der Glasfaseranschluss im Haus bietet sich für Arbeiten im Home-Office an. Abgesehen von Paaren und Familien ist die Nutzung auch als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen möglich – wir als Vermieter sind in viele Richtungen gesprächsbereit. Zur Zeit ist die Wohnung noch bewohnt. Zu Ihrem Einzug wird der Holzboden frisch lackiert.
- bezugsfrei nach Absprache
- Nichtraucherwohnung

Bitte halten Sie die üblichen Bewerbungsunterlagen wie Selbstauskunft, Identitätsnachweis, Einkommensnachweis, Schufa-BonitätsCheck und eine Mietzahlungsbestätigung bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!