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Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

50933 Köln

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

730,00 € / Monat

Nebenkosten

161,00 € / Monat

Baujahr

1968

Verfügbar ab

01.04.2025

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7090377

Anbieter-Objekt-Nr.

331841

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

132 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Vollmöblierte 2-Zimmerwohnung ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.
Gesamtpreis inkl. TG-Stellplatz 991€.

Diese Wohnung teilt sich auf in ein schönes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, sowie einem kleinen Flur mit einer Schrankwand für Stauraum und einem Badezimmer.
Beide Zimmer liegen ruhig nach hinten raus zum Parkdeck und die großen und gut isolierten Fenster sorgen für eine Menge Licht.
Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet mit folgenden Highlights:
-großes Boxspringbett
-großer Ikea-Pax-Kleiderschrank
-King-Size Sofa
-Voll ausgestatteter Küche
-Waschmaschine
-Schreibtisch
-Esstisch mit drei Stühlen
-Flatscreen
u.vm.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet neben Platz für ein Auto auch genügend Raum für bspw. Fahrräder.
Lediglich Strom und Internet müssen selbst angemeldet werden.

Die Besichtigungen werden am Mittwoch 12.02 und Donnerstag 13.02 durchgeführt.
Es wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 30€ jährlich vereinbart:
01.04.2026 1021€ Gesamtmiete
01.04.2027 1051€ Gesamtmiete
01.04.2028 1081€ Gesamtmiete

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Bitte senden Sie eine aussagekräftige Bewerbung, bestenfalls mit Schufa und Gehaltsnachweisen (bzw. Bürgschaft). Bevorzugt eingeladen werden Singles und Paare.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage im Kölner Stadtteil Braunsfeld. Diese Gegend besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die KVB-Haltestellen “Melatengürtel” und „Aachener Str. Gürtel“ liegen nur wenige Schritte entfernt und werden von der Stadtbahnlinie 1, 7, 13 sowie den Buslinien 113 und 140 bedient. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, der Uniklinik, der Deutschen Sporthochschule und umliegender Stadtteile.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Autobahnen A1 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Umgebung:

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Filip Zujic


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