Neviges Stadtmitte: Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche in Top Lage - Provisionsfrei !

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.

Die Wohnung ist optimal geschnitten und aufgeteilt in Diele, Badezimmer, Gaste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Die große Wohnküche bietet viel Platz für gemütliches Zusammensein und einen großen Esstisch.

Das Schlafzimmer, bzw. Wohnzimmer verfügt über einen Erker, der sich im Turm des historischen Gebäudes beindet, was dem Raum einen außergewöhnlichen Charme verleiht.

Das Gebäude, die Fassade und das Treppenhaus wurden im Jahr 2022 aufwändig saniert.

Die Küche und das Badezimmer sind gefliest und die Wände der übrigen Räume sind mit Rauhfaser tapeziert. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss und einen 100+ MBit Internetanschluss. Der Anschluss an das Glasfasernetz erfolgt Mitte 2025.

Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Zentrum Neviges und direkt am Eingang zum historischen Stadtzentrum. Der Bahnhof Neviges und der Busbahnhof befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und bieten beste Anbindungenen nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Heizungsanlage wurde 2024 komplett erneuert besteht aus einer modernen und hocheffizienten Zentralheizung (Gas-Hybrid mit Wärmepumpe). Alle Wohnungen verfügen über moderne Niedertemperatur Heizkörper aus 2024, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Die oberste Geschossdecke und die umschließenden Mansarden wurden 2024 gedämmt, sodass die Wohnung über ein angenehmes Raumklima verfügt und sparsam beheizt werden kann.

Der Energieausweis wird kurzfristig erneuert und spiegelt nicht den aktuellen Energieverbrauch nach Dämmung und Erneuerung der Heizung wieder.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

1 separater Speicher im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und gehört zur Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!