Charmantes Altbaujuwel mit Terrasse & Garage – Wohnen mit Stil in Grefrath-Oedt!

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und weiteren 50m² Nutzfläche im Dachgeschoss ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme und altbautypisch hohen Decken. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, welche bereits im Mietpreis enthalten ist. Das Badezimmer wird anders, als auf den Bildern zu vernehmen ist noch umfangreich renoviert, darunter neue Fliesen, ein neues Waschbecken, eine neue Toilette und eine neue Dusche. Die Wände werden größtenteils noch gestrichen und die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben. Die Möbel, welche auf den Bildern zu sehen sind, können bzw. sollen sehr gerne übernommen werden. Die Garage ist für 45€ ein fester Bestandteil des Objektes. Weitere kostenlose Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit Barbereich und zusätzlichem Raum, der sich ideal als Spiel- oder Hobbybereich eignet. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht als Wohnraum, sondern als Nutzfläche deklariert ist.

Die Wohnung verfügt zudem über eine sonnige Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist – ideal, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Optional besteht die Möglichkeit, den ca. 160m² Garten alleinig zu nutzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
✔️ 135m² Nutzfläche
✔️ Historischer Altbaucharme mit hohen Decken und Stuckverzierungen
✔️ Parkettboden
✔️ Renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
✔️ Isolierverglasung
✔️ Neuwertige Gas-Zentralheizung
✔️ Terrasse (Westseite)
✔️ Voll unterkellert
✔️ Bar im Dachgeschoss + 50m² Nutzfläche
✔️ Garage
✔️ Garten (optional)
✔️ Neue Gasheizung (2021)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Erstbezug sollte nach vorher erfolgter Renovierung des Vermieters zum 01.04.2025 vollzogen werden.
Es werden ruhige, langfristige und verlässliche Mieter gesucht, die sowohl ein gutes Miteinander mit den anderen Bewohnern pflegen als auch gewissenhaft mit dem Haus und dem Grundstück umgehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Ihre Richtigkeit - Anzeigefehler Vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!