Linie 16 + Rheinnähe : 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Umgebung (Rheindorf Widdig)

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit hohem Erholungswert: Die gut aufgeteilte sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in einem ruhigen und gepflegten Vier-Parteienhaus.

Die Wohnung wird gerade teilsaniert- und renoviert.

Das großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer (fast 30 qm) mit großem Panoramafenster und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung sowie ein weiteres Zimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer) sind zur Gartenseite hin ausgerichtet.

Die übrigen drei Räume - Bad, Küche, Schlafzimmer - sind zur ruhigen Straßenseite hin ausgerichtet.

Alle fünf Räume gehen vom geräumigen Flur ab und haben bis auf Bad und Küche einen Eichen-Parkettboden.

Die helle Küche hat einen schönen Steinfußboden und einen weißen Fliesenspiegel.
Das blau-weiß geflieste Badezimmer mit Fenster hat zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

Der großzügige Sonnenbalkon (1,50m x 6m) bietet Erholung pur und ist mit einer Markise ausgestattet. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick in die umliegenden Gärten.

Alle Räume verfügen über große Fenster.
Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet.

Waschküche und Keller im Untergeschoss:
Hier ist ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine vorhanden. Hier befindet sich auch ein 9 Quadratmeter großer zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer. Die Stromkosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Parkplätze sind auf der ruhigen Wohnstraße vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- hell und großzügig
- großer Sonnenbalkon
- Panoramafenster
- Bad mit Fenster
- Parkett- und Fliesen/Steinböden
- renoviert / teilsaniert

Erstbezug nach Teilsanierung/Renovierung:
- frisch gespachtelte und geschliffene Wände in Bad, Küche und Wohnzimmer,
- frisch tapezierte Wände in Flur und Schafzimmer
- alle Wände und Decken in allen Räumen sind frisch weiß gestrichen,
- neue Waschbecken/Armaturen und neues WC im Badezimmer
- hochwertige Isolierglasfenster
- Markise elektrisch betrieben
- neue Balkonverkleidung aus Lärchenholz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Tierhaltung ist nicht erlaubt.

In die Hausgemeinschaft würde gut ein ruhiges Paar mittleren Alters passen. Wir möchten gern Mieter, die auf eine gute Nachbarschaft Wert legen.

Voraussetzungen zur Anmietung:
- keine negativen Einträge in der Schufaauskunft
- regelmäßiges Einkommen aus Arbeit/Rente

Bei weiterem Interesse sind später folgende Unterlagen gewünscht:
- Mieterselbstauskunft
- Mietzahlungsbestätigung
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweis
- Kopie Personalausweis

Die Kautionszahlung erfolgt per Überweisung vor Schlüsselübergabe.

Bei Erst-Kontaktaufnahme stellen Sie sich bitte kurz vor:
Einziehende Personen inkl. Alter, Beruf und ca. mtl. Nettoeinkommen
Motivation für den Umzug

Standardanfragen zur Besichtigung ohne weitere Informationen über sich
werden nicht berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!