Exklusive Wohnung in der Innenstadt: Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

WICHTIG: DIE SANIERUNG FINDET IM MÄRZ 2025 STATT, DIE BILDER ZEIGEN DIE WOHNUNG DAHER IM AKTUELLEN ZUSTAND.

Wohnung
Das Wohnhaus gliedert sich in fünf Parteien, wobei zwei Wohnungen als Gewerberäume (ruhige Bürobetriebe) genutzt werden. Die 88m2 große Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und in drei geräumige Zimmer unterteilt.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Wohnen: 35,18 m2
Schlafen: 14,69 m2

Flur: 5,72 m2

Bad: 5,4 m2

Kūche: 13,48 m2
Arbeitszimmer: 13,48 m2

In der Küche ist bereits eine Einbauküche eingebaut, die durch den Mieter kostenfrei übernommen werden kann!

Renovierungsstand
Im Jahr 2022 wurden neue Stromzuleitungen gelegt, neue Heizungen/ Heizungsleitungen installiert und das Haus an die Fernwärme angeschlossen. 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Haustür mit Klingelanlage. Bis Juni 2025 wird die Fassade erneuert und neu gestrichen sowie das gesamte Treppenhaus renoviert.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2010, das Dach aus 2015.

Die aktuellen Mieter werden zum 28.02.2025 ausziehen, im März wird die Wohnung rundum saniert und steht zum 01.04.2025 wieder zur Anmietung frei.
Unter anderem wird im Bad die Badewanne ausgetauscht, neue Fliesen angebracht, der Durchlauferhitzer erneuert sowie ein neues WC und neuer Waschtisch montiert. In der gesamten Wohnung wird ein neuer Bodenbelag verlegt (Fliesen in Bad und Küche, Laminat in den übrigen Räumen) und selbstverständlich Wände und Decken neu gestrichen.
Die Wohnungsöfen, die in Bild Nr. 2 und 7 zu sehen sind sowie die Wohnwand, werden entfernt und sämtliche Stecker und Schalter in der Wohnung werden erneuert. Die Türen und Türrahmen erhalten ebenfalls einen neuen, hellen Anstrich oder werden getauscht.


Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neue Strom- Heizungsleitungen + neue Schalter
- neue Bodenbeläge
- frischer Anstrich der Wände und Decken in Wohnung, Treppenhaus und der Außenfassade
- komplett saniertes Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Bitte stellen Sie sich in einer Anfrage kurz vor, danke.

Als Kaution sind drei Monatsmieten zu hinterlegen.
Zu einem Besichtigungstermin ist ein aktueller Gehaltsnachweis mitzubringen.