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Terrasse

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Erstbezug wunderschöner Neubau 2 ZW EBK TG-Stellplatz Terrasse barrierefrei!

92334 Berching, Südtangente 9

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
mit Keller
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

710,00 € / Monat

Nebenkosten

60,00 € / Monat

Kaution

2.130,00 €

Heizkosten

60,00 € / Monat

Baujahr

2024

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7075541

Anbieter-Objekt-Nr.

330897

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

12 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Die 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss, ist barrierefrei und verfügt über eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse, die von einer Grünanlage umgeben ist. Die Grünanlagen werden in den kommenden Wochen angelegt. Die Wohnung ist nicht zur Hauptstraße hin ausgerichtet, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Des Weiteren befindet sich ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Eine neue Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte wird in den nächsten 2 Wochen noch installiert und ist im Mietpreis inklusive. Die Badausstattung ist ebenfalls sehr hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Der wunderschöne Eichenparkett sorgt für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Darüber hinaus gibt es noch eine E-Ladebox für zwei Fahrräder, diese ist ebenfalls im Mietpreis inbegriffen.
Ein Kellerabteil, welches zur Wohnung gehört, rundet das Paket ab.
Die voraussichtliche Fertigstellung des Gebäudes ist für Februar 2025 geplant, der Erstbezug kann ab März 2025 erfolgen.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung - EBK inkl. hochwertiger Geräte - E-Ladebox für 2 Fahrräder - 1 TG Stellplatz - Terrasse - sehr ruhige Ausrichtung - barrierefrei - hochwertige Badausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Südtangente 9 in 92334 Berching, einem klimafreundlichen Neubau (Effizienzhaus KFW 40 mit QNG-Plus Siegel), der sehr niedrige Energiekosten garantiert. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger und ein Spiel- und Schreibwarengeschäft. Zudem sind Ärzte, Apotheken, Friseure und ein Optiker in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Südtangente 9
92334 Berching

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Wolfgang Sachs


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Alle Angaben ohne Gewähr.