Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung | Erstbezug nach Kernsanierung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Haundorf-Obererlbach bietet auf 60 m² ein modernes Wohnambiente in Neubauqualität. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines kernsanierten Dreifamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage inmitten einer idyllischen Wohnumgebung. Die Mitnutzung des Gartens macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, ohne dabei auf modernen Komfort verzichten zu müssen.

Ein besonderes Highlight ist die geplante ca. 4 m² große Terrasse (Südseite), die voraussichtlich im Laufe des Jahres 2025 fertiggestellt wird – perfekt für sonnige Momente im Freien.

Vorteile dieser Wohnung:

- Erstbezug nach Sanierung (Neubauqualität)
- Ruhige Lage in einem Naherholungsgebiet
- 15-20 Minuten zum Kleinen/Großen Brombachsee, Igelbachsee & Altmühlsee (mit dem Auto)
- Heller Wohn- und Essbereich
- Charmanter Erker mit Tageslicht (Südseite)
- Effiziente Luft-/Wärmepumpe
- Tageslichtbad
- Wohnung ist sofort bezugsfrei
- Inkl. 1 x Stellplatz
- Inkl. Gartennutzung
- Freundliche Nachbarschaft
- Keine Dachschrägen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung auf Neubauqualität gebracht und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der stilvolle Vinylboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die effiziente Wärmepumpe eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung ermöglicht. Der charmante Erker (Südseite) verleiht dem Wohn-/Essbereich ein besonderes Flair und sorgt mit zwei großen Fenstern und einer Terrassentüre für angenehmes Tageslicht. Zudem ist ein Stellplatz im Mietpreis enthalten und die Mieter können den Garten mitnutzen.

Sonstige Angaben

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird bevorzugt an langfristige Mieter vergeben, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Nachbarschaft legen. Der Vermieter legt großen Wert auf ein harmonisches Mietverhältnis.

Der Stellplatz und die Gartenmitbenutzung sind fester Bestandteil des Mietangebots der Wohnung. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet und hat eine Deckenhöhe von 2.15 m.

Bitte beachten Sie, dass für diese Wohnung eine Staffelmiete vereinbart wird. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %, jeweils zum 01. Januar eines Jahres. Nach Fertigstellung der Terrasse (vsl. im Laufe des Jahres 2025) erhöht sich die Kaltmiete auf 1.018,00 €.

Die Wohnung wird ab sofort vermietet (Mindestmietdauer: 1 Jahr).

Bei Interesse melden Sie sich gerne per E-Mail (Brombergapts@outlook.com), nennen Sie ihr mögliches Einzugsdatum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: Bromberg Apartments eGbR

Bitte beachten Sie, dass eine Selbstauskunft sowie ein Einkommensnachweis für die Anmietung erforderlich sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!