Lichtdurchflutete, barrierefreie Wohnung im Stadtteil Klosterforst, Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten. Durch den Barrierefreiheit ist sie besonders für Senioren und behinderte Menschen geeignet.
Die ganze Anlage ist äußerst gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Vom Wohnungsflur erreicht man das Schlafzimmer, das Bad, den Abstellraum und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer führt der Weg in die geräumige Küche und in das Gästezimmer.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen sehr schönen Weitblick Richtung Westen.
Durch die Anordnung der Fenster über Eck wirkt jedes Zimmer besonders hell und lichtdurchflutet. Der schöne, große Balkon mit Windschutz lädt zum Verweilen ein.
Die neue, sehr geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Platz für einen kleinen Frühstückstisch ist vorhanden.
Hervorzuheben ist auch das frisch renovierte Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und einem neuen Spiegelschrank der Fa Geberit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellplatz für Rollatoren und Rollstühle und ein Laderaum für Elektromobile.
Im Dachgeschoss gibt es einen großen Gemeinschaftsraum -mit dem Fahrstuhl erreichbar- mit angrenzender Gemeinschaftsküche und barrierefreiem WC. Ein durchdachtes Lüftungskonzept wird mit einer Anlage im DG gesteuert.
Ein großer Bodenraum und ein Wäschetrockenraum im DG runden das Angebot ab.
Der private Stellplatz im hinteren Gartenbereich wird mit vermietet. Ein Zugang vom Stellplatz zum Haus ist durch eine Hintertür barrierefrei möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Barrierefreiheit
Großzügiger Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss mit sehr schöner Belichtung
Fahrradabstellraum von außen zugänglich
Abschließbarer Müllraum von außen zugänglich
Rollatoren- und Rollstuhlparkfläche im EG
Elektroladeraum für E Mobile
Durchdachtes Be- und Entlüftungskonzept
Neue Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, dimmbaren Oberlichtern etc.
Großer Balkon nach Westen ausgerichtet mit Windschutz
Abstellraum im Dachgeschoss
Trockenraum im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es ist eine Staffelmiete ab dem 1.3.2026 von 3,5% pro Jahr vorgesehen.
Dies schließt eine andere Mieterhöhung während der Laufzeit aus und bietet eine gute Planbarkeit für den Mieter.
Die Wohnung -einschließlich Balkon- ist eine reine Nichtraucherwohnung.
Haustiere sind leider nicht erlaubt.
Aufgrund des Durchschnittsalters der jetzigen Bewohner ist die Anmietung besonders für Menschen ab 65 Jahren geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!