Traumhafte Erdgeschoss-Wohnung, hochwertige Innenausstattung, moderne EBK inklusive, ab 01.03.2025!

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine traumhafte Erdgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung im Ingolstädter Südosten, Stadtteil Kothau.

+ hochwertige Einbauküche im Mietpreis inbegriffen
+ hochwertige Innenausstattung (z.B. Eiche-Echtholzparkett, Türen Weißlack mit verdeckt liegenden Bändern stumpfeinschlagend)
+ Badezimmer mit begehbarer, bodengleicher Dusche, optional mit WM-Anschluss (derzeit Waschen im Keller möglich)
+ zusätzliches Gäste-WC in optisch gleicher Ausführung
+ großzügiger Eingangsbereich mit Doppelflügel-Türe und Glaseinsätzen zum Wohnbereich
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzliches Kellerabteil
+ Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, vorbereitet und ausgelegt für eine E-Ladestation
+ Rasenmähroboter zur Rasenpflege bereits vorhanden

Innerhalb der modernen Wohnanlage befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst.

Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren von Seiten der Eigentümer gewünscht ist. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen.

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Ausstattung

Einige Details zur Ausstattung der Wohnung:

+ Weißlack-Innentüren, stumpfeinschlagend, verdeckt liegende Bänder
+ Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnbereichen, helles Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen und im Bereich der Einbauküche
+ Elektrische Alu-Lamellenjalousien zur idealen Beschattung des Räumlichkeiten
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche mit Klarglas-Trennwand, WC, Waschbecken, Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank
+ Stellplatz für die eigene Waschmaschine / den Trockner im Waschraum im Kellergeschoss, alternativ im Badezimmer herstellbar
+ Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Marken-Einbaugeräten (großer Kühlschrank, separates Gefrierfach, Elektroherd mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube "Falmec" mit E.ion® Ionisationssystem zur Luftreinigung
+ Deckenbeleuchtung bereits vorhanden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 54.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.