SEILERSEE/BÖMBERGRING - MODERNISIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM DREIFAMILIENHAUS

Objektbeschreibung

SEILERSEE/BÖMBERGRING - MODERNISIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM DREIFAMILIENHAUS

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung betreten Sie im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses, welches sich in gefragter Lage von Iserlohn befindet. Mit ihren ca. 90 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung optimalen Raum für ein Paar, das Wert auf Ruhe und Privatsphäre legt.


ZUR AUFTEILUNG
- Flure: Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, der großzügige Stellmöglichkeiten für Garderobenlösungen bietet und für einen aufgeräumten Eingangsbereich sorgt. Ein zweiter, eher funktionaler Flur führt weiter zu Wohn- und Schlafzimmer und verbindet die Hauptbereiche der Wohnung.
- Wohn-/Essbereich: Das großzügige Wohnzimmer ist ideal für entspannte Stunden und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.
- Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit flexiblen Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Badezimmer – ein komfortables Detail für mehr Privatsphäre.
- Gäste-/Arbeitszimmer: Ein vielseitiger Raum, der sich sowohl als einladendes Gästezimmer als auch als komfortables Arbeitszimmer eignet. Alternativ kann er flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum, zweites Schlafzimmer oder Esszimmer.
- Küche: Die modern gestaltete Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern ist idealerweise mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen zur Nutzung überlassen wird. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen entfalten.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt.


WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Kellergeschoss steht außerdem eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Diese sind umliegend im öffentlichen Raum zu finden.

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Ausstattung

- Bodenbeläge: Sämtliche Böden, mit Ausnahme des Badezimmerbodens, sind mit einem modernen Laminatboden in Eiche-Optik versehen.
- Heizung: Sämtliche Heizkörper wurden gegen moderne Flachheizkörper ausgetauscht.
- Küche: Die geräumige Einbauküche ist voll funktionsfähig und gehört zum Mietangebot.

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 208,0 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 239,0 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 1996. Der Ausweis ist bis zum 09.02.2029 gültig.


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Thomas Schrammek
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