Individuell Wohnen in Kirchhatten

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung ist keine 0815- Wohnung, sondern besonders!
Wer individuelles Wohnen liebt, ist hier genau richtig!
Sie liegt in einem repräsentativen Zweifamilienhaus, das 2009 umfänglich energetisch aufgerüstet wurde. Die Heizung, d.h. das Warmwasser, wird zusätzlich durch Solar gespeist.
Der Ausblick vom Balkon in den Garten ist durch die besondere Gartenarchitektur etwas ganz besonderes und sehr gepflegt.
Man blickt direkt ins Grüne!
Die Wohnung ist großzügig geschnitten!
Allein die Panoramafenster im lichtdurchfluteten Wohnzimmer vermitteln ein gewisses Gefühl von Freiheit und bieten mit 42 m² viel Platz!
Hier hat auch eine große Sofa- Landschaft und ein großer Esstisch ausreichend Platz!
Die Küche mit der modernen, hellen Einbauküche ist so schön geschnitten, dass man auch in diesem Bereich gut essen kann. Sie liegt direkt am Wohnzimmer und hat zwei Eingänge: einen vom Flur und einen vom Wohnzimmer.
Eine Sitzgruppe ist auch hier möglich.

Drei Schlafzimmer runden das Bild ab. Das große Schlafzimmer liegt Ensuite zum Bad.
Davor gibt es einen weiteren separaten Flur. Ideal!
Der große Flur am Eingang der Wohnung ist so groß, dass zwei große Schränke passen aufgestellt werden könnten oder eine gemütliche Lese- Ecke. Ganz, wie man möchte!
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und ausgesprochen hell.
Ein separates Gäste- WC ist ebenfalls enthalten. Die Sanitärmöbel im Gäste- WC sind erst 2022 erneuert worden.
Die beiden anderen Schlafzimmer könnten auch als Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden.
Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage, die mit 50 € pro Monat extra berechnet wird.
Sie ist so groß, dass auch Fahrräder ausreichend Platz finden.
Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus und ist im Mietumfang bereits enthalten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach erfolgter schriftlicher Anfrage über 04407/9136356 vereinbart.
Bitte respektieren Sie unsere Bitte und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne uns ab.
Besser:
Am besten noch heute eine schriftliche Anfrage schicken und im Anschluss einen Termin vereinbaren ;)

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Ausstattung

Wohnung ist zum 1.05.25 frei
Balkon
127 m² Wohnfläche
Energetisch aufgerüstet:
Umfangreich gedämmt!
Zentralheizung: Solarunterstützte Gastherme (Bj. 2009)
Separater Zugang zur Wohnung
4 Zimmer
1 Badezimmer
Großzügiges, helles Bad mit Badewanne und Dusche
Dusche mit moderner Glasabtrennung und Regendusche
Im Bad Aufstellmöglichkeit für eine Waschmaschine
Neuer großer, moderner beleuchteter Spiegel mit integrierter Uhr und Schminkspiegel
Gäste-WC: neue Sanitärmöbel inkl. moderner beleuchteter Spiegel
Helles, großes Wohnzimmer ( 42 m²) mit großem Balkon
Elektrische Markise
Panorama- Fenster im Wohnzimmer
Drei Schlafzimmer
Bad Ensuite mit dem großen Schlafzimmer
Gegensprechanlage
Isolierverglaste Fenster
Bodenbelag. Teppich (Wohnzimmer)
Vinyl ( Küche, Schlafzimmer)
Fliesen ( Bad und Gäste- WC)
SAT
ein Außenstellplatz
Große Tiefgarage mit Platz für Fahrräder
Tiefgarage: 50 € extra
Kaltmiete: 800,00 €
Nebenkosten: 310,00 € (Pauschal bei zwei Personen, Heizung etc enthalten)
Warmmiete: 1180 € Personen) bei einer Person: 1080 €
EBK vorhanden: mit Ceran Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühl/- Gefrierschrank
2MM Kaution
Langfristige Mieter bevorzugt!
Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj 1974, Erdgas LL, Solarthermie, Endenergiebedarf: 68,6 kWh/(m²a), Kl. B
Heizung: Bj. 2009

Sonstige Angaben

Beachten Sie, dass ein Großteil der Informationen auf den Angaben des Eigentümers beruhen.
Trotz umfangreicher Recherchen unsererseits übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Auch bei Grundrissen, die selten Maßstabsgetreu sind, kann es bei den eingezeichneten Räumen zu Abweichungen kommen